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二零二四年度特色小镇房地产开发合作协议书
本合同目录一览
1.合同签订双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人
1.3联系方式
1.4注册地址
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目位置
2.3项目规模
2.4项目性质
2.5项目用途
3.合作内容
3.1合作模式
3.2合作范围
3.3合作期限
3.4合作目标
4.投资及融资
4.1投资总额
4.2投资方式
4.3融资方式
4.4资金到位时间
5.项目开发与建设
5.1项目规划
5.2项目建设进度
5.3工程质量标准
5.4项目验收
6.土地使用与审批
6.1土地使用权取得
6.2土地使用权期限
6.3土地使用权审批
7.合作双方的权利与义务
7.1开发方权利与义务
7.2投资方权利与义务
8.合作收益分配
8.1收益分配比例
8.2收益分配方式
8.3收益分配时间
9.合作争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.违约责任
10.1违约行为
10.2违约责任
10.3违约赔偿
11.合同解除与终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
11.3合同解除与终止的程序
12.合同生效与变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更程序
12.3合同生效日期
13.合同附件
13.1附件一：项目合作协议
13.2附件二：土地使用权证
13.3附件三：项目投资计划
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条合同签订双方基本信息
1.1双方名称
（1）开发方：房地产开发有限公司
（2）投资方：投资管理有限公司
1.2法定代表人
（1）开发方：
（2）投资方：
1.3联系方式
1.4注册地址
（1）开发方：省市区路号
（2）投资方：省市区路号
第二条项目概况
2.1项目名称
特色小镇房地产开发项目
2.2项目位置
省市区镇
2.3项目规模
总占地面积公顷，总建筑面积万平方米
2.4项目性质
住宅、商业、教育、休闲娱乐等综合性项目
2.5项目用途
居住、商业经营、教育科研、休闲娱乐等
第三条合作内容
3.1合作模式
合作开发模式，双方共同投资、共同建设、共同运营
3.2合作范围
项目整体开发建设、项目运营管理
3.3合作期限
自合同签订之日起至年月日止
3.4合作目标
实现项目投资回报率%，提升镇区域价值
第四条投资及融资
4.1投资总额
人民币亿元
4.2投资方式
（1）开发方出资亿元
（2）投资方出资亿元
4.3融资方式
（1）银行贷款
（2）发行债券
4.4资金到位时间
自合同签订之日起个月内，资金到位率达到%
第五条项目开发与建设
5.1项目规划
按照规划部门批准的特色小镇规划进行项目规划
5.2项目建设进度
（1）项目立项手续办理
（2）土地手续办理
（3）工程建设
（4）项目验收
5.3工程质量标准
符合国家及省、市有关工程建设质量标准
5.4项目验收
项目竣工验收合格后，双方共同办理移交手续
第六条土地使用与审批
6.1土地使用权取得
项目用地通过出让方式取得土地使用权
6.2土地使用权期限
土地使用权期限为年
6.3土地使用权审批
项目用地取得土地使用权前，需取得规划部门、土地管理部门的审批
第七条合作双方的权利与义务
7.1开发方权利与义务
（1）负责项目开发建设
（2）负责项目运营管理
（3）按照合同约定支付投资方投资回报
7.2投资方权利与义务
（1）按照合同约定出资
（2）监督项目开发建设进度和质量
（3）参与项目运营管理
第八条合作收益分配
8.1收益分配比例
开发方与投资方收益分配比例为7:3
8.2收益分配方式
（1）年度收益分配：按年度实现净利润的%进行分配
（2）项目完工收益分配：项目完工并达到约定收益后，按约定比例进行分配
8.3收益分配时间
年度收益分配在次年3月31日前完成，项目完工收益分配在项目完工验收合格后3个月内完成
第九条合作争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决合作过程中发生的争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁
9.2争议解决机构
仲裁委员会
9.3争议解决程序
按照仲裁委员会的仲裁规则进行
第十条违约责任
10.1违约行为
（1）一方未按约定时间履行出资义务
（2）一方未按约定完成项目开发建设或运营管理
（3）一方未按约定支付收益
10.2违约责任
（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务金额的%
（2）因违约造成损失超过违约金的，违约方应赔偿损失
10.3违约赔偿
违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由仲裁委员会裁决
第十一条合同解除与终止
11.1合同解除条件
（1）一
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