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二零二四年度房产评估与离婚财产分割协议

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效的条件与时间

1.3合同的履行期限

2.房产评估

2.1评估机构的选择与指定

2.2评估范围与标准

2.3评估结果的确定与公示

3.离婚财产分割原则

3.1分割原则的确定

3.2分割比例的计算方法

3.3特殊情况的分割处理

4.房产所有权归属

4.1房产所有权的归属确定

4.2房产所有权的变更登记

4.3房产所有权的法律保护

5.房产使用权与收益权

5.1房产使用权的划分与使用

5.2房产收益权的分配方式

5.3使用权与收益权的变更

6.房产抵押权

6.1抵押权的设立与登记

6.2抵押权的实现与解除

6.3抵押权与其他权利的关系

7.房产租赁权

7.1房产租赁权的设立与登记

7.2租赁期限与租金

7.3租赁合同的变更与解除

8.房产维修与保养

8.1维修与保养的责任划分

8.2维修与保养的费用承担

8.3维修与保养的期限与方式

9.房产税费

9.1房产税费的缴纳主体

9.2房产税费的缴纳方式

9.3房产税费的减免与争议解决

10.合同解除与终止

10.1合同解除的条件与程序

10.2合同终止的条件与方式

10.3合同解除与终止后的处理

11.违约责任

11.1违约行为的认定与处理

11.2违约金的计算与支付

11.3违约责任的其他规定

12.争议解决

12.1争议解决方式的选择

12.2争议解决的程序与期限

12.3争议解决的法律适用

13.合同解除后的财产分配

13.1解除合同后的财产清查

13.2财产分配的方式与比例

13.3财产分配的执行与监督

14.其他

14.1合同的修改与补充

14.2合同的附件与附件内容

14.3合同的解释与争议处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点：本合同于二零二四年七月二十日，在中华人民共和国市区大厦会议室订立。

1.2合同生效的条件与时间：自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同的履行期限：本合同自生效之日起至二零二五年六月三十日止。

2.房产评估

2.1评估机构的选择与指定：双方同意委托房地产评估有限公司对本合同涉及的房产进行评估。

2.2评估范围与标准：评估范围为房屋所有权、土地使用权及附属设施，评估标准参照《中华人民共和国房地产估价规范》。

2.3评估结果的确定与公示：评估结果由房地产评估有限公司出具，双方应在收到评估报告之日起七日内确认评估结果，并在房地产评估有限公司的公示平台上公示。

3.离婚财产分割原则

3.1分割原则的确定：本合同财产分割遵循公平、合理原则，兼顾双方合法权益。

3.2分割比例的计算方法：房产评估价值扣除抵押贷款、税费等费用后，双方按照各自对房产的贡献和婚姻关系存续期间的财产贡献比例进行分割。

3.3特殊情况的分割处理：如存在特殊情况，经双方协商一致，可调整分割比例。

4.房产所有权归属

4.1房产所有权的归属确定：经评估后，房产所有权按照本合同第三条规定的比例确定。

4.2房产所有权的变更登记：房产所有权变更登记手续由双方共同办理。

4.3房产所有权的法律保护：双方承诺对各自拥有的房产享有合法所有权，并承担相应的法律责任。

5.房产使用权与收益权

5.1房产使用权的划分与使用：双方同意各自拥有的房产使用权，并按照约定合理使用。

5.2房产收益权的分配方式：房产收益权按照本合同第三条规定的比例分配，具体分配方式由双方协商确定。

5.3使用权与收益权的变更：如需变更使用权与收益权，双方应书面协商一致，并办理相关变更手续。

6.房产抵押权

6.1抵押权的设立与登记：如房产存在抵押权，双方应共同办理抵押权设立登记手续。

6.2抵押权的实现与解除：抵押权实现及解除按照相关法律法规及抵押合同约定执行。

6.3抵押权与其他权利的关系：抵押权与其他权利的关系按照法律规定及合同约定处理。

8.房产维修与保养

8.1维修与保养的责任划分：房屋的日常维修与保养责任由房产所有权人承担，双方应共同商定年度维修保养计划。

8.2维修与保养的费用承担：维修保养费用按照房产所有权归属比例分担，具体费用由双方协商确定。

8.3维修与保养的期限与方式：维修保养应在发现问题的第一时间内进行，维修保养方式应确保房屋的安全和使用功能。

9.房产税费

9.1房产税费的缴纳主体：房产税费由房产所有权人按照法律规定缴纳。

9.2房产税费的缴纳方式：税费缴纳方式为按月缴纳，具体缴纳时间由双方商定。

9.3房产税费的减免与争议解决：如遇政策性减免税费，双方应按照相关政策执行。如对税费计算有争