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二零二四年度房产抵押贷款合同范本，含城市综合体运营条款

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.房产抵押

3.1抵押房产概述

3.2抵押登记与手续

3.3抵押房产权利义务

4.贷款金额与期限

4.1贷款金额

4.2贷款期限

4.3还款方式

5.贷款利率与费用

5.1贷款利率

5.2贷款费用

5.3利息计算

6.城市综合体运营条款

6.1运营范围与目标

6.2运营管理与监督

6.3运营收益分配

6.4运营风险承担

7.贷款条件与限制

7.1贷款条件

7.2贷款限制

8.违约责任与处理

8.1违约责任

8.2违约处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.合同生效与终止

11.1合同生效

11.2合同终止

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.合同附件

13.1附件一：房产抵押登记证明

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：城市综合体运营协议

14.其他

14.1合同解释

14.2合同附件

14.3合同修订

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。

1.2合同订立目的

本合同目的在于明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款安全，支持借款人城市综合体项目的运营。

2.定义与解释

2.1定义

（1）借款人：指在本合同中借款的一方，即城市综合体项目运营方。

（2）贷款人：指在本合同中提供贷款的一方，即金融机构。

（3）贷款：指贷款人向借款人提供的用于城市综合体项目运营的资金。

2.2解释

本合同中的定义与解释应遵循法律法规的规定，如有歧义，以有利于保护消费者权益的原则进行解释。

3.房产抵押

3.1抵押房产概述

抵押房产为借款人名下的位于X市X区X路的城市综合体项目，建筑面积为X平方米，土地面积为X平方米。

3.2抵押登记与手续

借款人应在合同签订之日起30日内，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交贷款人。

3.3抵押房产权利义务

借款人保证抵押房产权属清晰，无任何争议。借款人需对抵押房产进行妥善保管，并承担由此产生的费用。

4.贷款金额与期限

4.1贷款金额

贷款金额为人民币X万元整。

4.2贷款期限

贷款期限为自贷款发放之日起至X年X月X日止。

4.3还款方式

借款人应按月等额本息方式偿还贷款本金及利息。

5.贷款利率与费用

5.1贷款利率

贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%，具体利率以贷款合同为准。

5.2贷款费用

借款人需支付贷款过程中的相关费用，包括但不限于担保费、评估费、保险费等。

5.3利息计算

贷款利息按月计算，逾期贷款按贷款合同约定的逾期利率计算。

6.城市综合体运营条款

6.1运营范围与目标

借款人应在贷款期限内，对抵押房产进行城市综合体项目的运营，实现项目预期目标。

6.2运营管理与监督

借款人应设立专门的管理机构，负责城市综合体项目的运营管理。贷款人有权对运营情况进行监督。

6.3运营收益分配

城市综合体项目运营收益按合同约定比例分配给借款人和贷款人。

6.4运营风险承担

借款人应对城市综合体项目运营过程中产生的风险承担全部责任。贷款人不对运营风险承担责任。

7.贷款条件与限制

7.1贷款条件

（1）具备合法有效的营业执照和城市综合体项目运营资质；

（2）有稳定的经营收入，具备偿还贷款的能力；

（3）同意抵押房产作为贷款的担保。

7.2贷款限制

借款人不得将贷款资金用于非法用途，不得擅自改变贷款用途。

8.违约责任与处理

8.1违约责任

（1）若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

（2）若借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权要求借款人改正，并有权停止贷款的发放。

（3）若借款人未按合同约定提供真实、完整的财务报表，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。

8.2违约处理

（1）借款人违约时，应在接到贷款人违约通知之日起15日内采取补救措施。

a.要求借款人立即支付逾期利息；

b.要求借款人提供担保；

c.停止贷款的发放；

d.采取法律手段追讨欠款。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

双方同意将争议提交至合同签订地的人民法