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二零二四年度房产抵押投资与买卖管理协议

本合同目录一览

1.抵押物基本情况

1.1抵押物名称

1.2抵押物位置

1.3抵押物面积

1.4抵押物权属

1.5抵押物现状

2.抵押权设立

2.1抵押权设立条件

2.2抵押权登记手续

2.3抵押权登记期限

3.投资条款

3.1投资资金来源

3.2投资期限

3.3投资收益分配

3.4投资风险承担

4.房产买卖

4.1房产买卖双方

4.2房产买卖价格

4.3房产买卖合同

4.4房产过户手续

5.抵押物处置

5.1抵押物处置条件

5.2抵押物处置方式

5.3抵押物处置收益

6.投资回收

6.1投资回收方式

6.2投资回收期限

6.3投资回收保障

7.违约责任

7.1违约行为定义

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.其他约定

10.1通知与送达

10.2不可抗力

10.3合同附件

11.合同签署

11.1合同签署时间

11.2合同签署地点

11.3合同签署人员

12.合同附件

12.1抵押物产权证明

12.2投资协议

12.3房产买卖合同

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更效力

14.合同解除

14.1合同解除条件

14.2合同解除程序

14.3合同解除效力

第一部分：合同如下：

1.抵押物基本情况

1.1抵押物名称：小区栋室

1.2抵押物位置：市区路

1.3抵押物面积：120平方米

1.4抵押物权属：甲方拥有该抵押物的完全所有权

1.5抵押物现状：该抵押物目前处于闲置状态，未进行装修

2.抵押权设立

2.1抵押权设立条件：甲方同意将抵押物作为抵押物，乙方同意接受抵押，双方达成一致意见

2.2抵押权登记手续：乙方应在抵押权设立之日起30日内办理抵押权登记手续，登记费用由乙方承担

2.3抵押权登记期限：抵押权登记期限为抵押合同有效期内

3.投资条款

3.1投资资金来源：乙方自筹资金，总额为人民币壹佰万元整

3.2投资期限：自抵押权设立之日起，投资期限为5年

3.3投资收益分配：乙方每年从投资收益中提取人民币拾万元作为回报，剩余收益归乙方所有

3.4投资风险承担：乙方自行承担投资风险，甲方不承担任何投资损失

4.房产买卖

4.1房产买卖双方：甲方为卖方，乙方为买方

4.2房产买卖价格：人民币壹佰万元整

4.3房产买卖合同：双方应签订房产买卖合同，明确买卖双方的权利义务

4.4房产过户手续：乙方应在房产买卖合同签订后30日内办理房产过户手续，过户费用由乙方承担

5.抵押物处置

5.1抵押物处置条件：在投资期限内，如乙方无法按时偿还投资款项，甲方有权处置抵押物

5.2抵押物处置方式：甲方有权通过公开拍卖或协议转让的方式处置抵押物

5.3抵押物处置收益：抵押物处置收益优先用于偿还乙方欠款，剩余部分归甲方所有

6.投资回收

6.1投资回收方式：乙方应在投资期限届满后，向甲方支付全部投资本金及收益

6.2投资回收期限：乙方应在投资期限届满之日起30日内支付全部投资本金及收益

6.3投资回收保障：甲方有权要求乙方提供担保，以确保乙方按时支付投资本金及收益

7.违约责任

7.1违约行为定义：包括但不限于未按时偿还投资款项、未按时办理房产过户手续等

7.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之五计算

7.3违约赔偿计算：违约金计算至实际赔偿之日止，如实际损失超过违约金，违约方应赔偿实际损失与违约金的差额

8.争议解决

8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

8.2争议解决机构：无

8.3争议解决程序：诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

9.2合同解除条件：合同在有效期内，任何一方违反合同约定或发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行时，可以解除合同

9.3合同解除程序：合同解除应提前30日书面通知对方，并说明解除原因；合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜

10.其他约定

10.1通知与送达：除法律另有规定外，所有通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、专人递送或传真等方式，送达地址为合同中约定的地址

10.2不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应相互理解，免除责任，并协商解决合同履