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二零二四年度商住两用房屋租赁及物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1房屋所有权人信息

1.2房屋租赁方信息

1.3物业管理方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋装修情况

2.5房屋设施设备

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式及时间

3.4租金调整条款

4.房屋使用及维修责任

4.1房屋使用范围

4.2房屋使用限制

4.3房屋维修责任

5.物业管理费用及支付

5.1物业管理费金额

5.2物业管理费支付方式及时间

5.3物业管理费调整条款

6.物业管理服务内容

6.1基本物业管理服务

6.2专项物业管理服务

6.3物业管理服务质量要求

7.房屋交付与验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋验收标准

7.3验收不合格的处理

8.房屋退租及违约责任

8.1房屋退租条件

8.2违约责任及赔偿

8.3违约金的计算方式

9.房屋保险

9.1房屋保险种类

9.2保险费用承担

9.3保险理赔流程

10.法律法规及争议解决

10.1适用法律法规

10.2争议解决方式

10.3争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1房屋租赁清单

12.2房屋租赁押金收据

12.3物业管理服务协议

12.4其他相关文件

13.合同签署及生效日期

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

14.1合同变更及补充

14.2合同解除及终止

14.3合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1房屋所有权人信息

房屋所有权人姓名：

身份证号码：05678

联系方式1.2房屋租赁方信息

租赁方姓名：

身份证号码：05679

联系方式1.3物业管理方信息

物业管理方名称：物业管理公司

营业执照号码：05

联系方式第二条房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

房屋地址：市区路号栋室

2.2房屋面积

房屋总面积：100平方米

2.3房屋结构

房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋装修情况

房屋装修情况：精装修，家具家电齐全

2.5房屋设施设备

房屋设施设备：空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、宽带网络接口等

第三条租赁期限及租金

3.1租赁期限

租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年

3.2租金金额

租金金额：每月人民币10,000元

3.3租金支付方式及时间

租金支付方式：每月一付，于每月的5日前支付至房屋所有权人指定账户

3.4租金调整条款

租金在租赁期间内保持不变，如遇政策性调价，按政府相关规定执行

第四条房屋使用及维修责任

4.1房屋使用范围

租赁方仅限于自用，不得转租、转借、抵押或用于其他商业用途

4.2房屋使用限制

租赁方在使用过程中，不得损坏房屋结构及设施设备，不得擅自改变房屋用途

4.3房屋维修责任

房屋正常使用过程中发生的维修费用，由租赁方承担；房屋主体结构及设施设备的维修费用，由房屋所有权人承担

第五条物业管理费用及支付

5.1物业管理费金额

物业管理费金额：每月人民币1,000元

5.2物业管理费支付方式及时间

物业管理费支付方式：每月一付，与租金同期支付

5.3物业管理费调整条款

物业管理费在租赁期间内保持不变，如遇政策性调价，按政府相关规定执行

第六条物业管理服务内容

6.1基本物业管理服务

基本物业管理服务包括：保安巡逻、清洁卫生、绿化养护、公共设施维修等

6.2专项物业管理服务

专项物业管理服务包括：代收代缴水电费、代订外卖、代购快递等

6.3物业管理服务质量要求

物业管理服务要求达到国家物业管理条例规定的标准，确保业主的生活质量和安全

第七条房屋交付与验收

7.1房屋交付时间

房屋交付时间为2024年1月1日

7.2房屋验收标准

房屋验收标准：房屋及设施设备完好无损，符合合同约定的使用要求

7.3验收不合格的处理

如房屋验收不合格，房屋所有权人应在3日内进行修复，直至符合验收标准

第八条房屋退租及违约责任

8.1房屋退租条件

租赁方因特殊原因需要退租时，应提前3个月书面通知房屋所有权人，并按照合同约定的租金支付比例支付违约金。

8.2违约责任及赔偿

租赁方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.3违约金的计算方式

违约金按未履行部分租金的3倍计算，但最高不超过合同总租金的10%。

第九条房屋保险

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