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招聘房地产评估师笔试题(某大型央企)必刷题解析

一、单项选择题（共60题）

1、在房地产评估中，市场法的应用主要依赖于：

A.相同或类似房地产在当前市场的交易价格

B.建筑物的折旧情况

C.房地产的地理位置

D.土地使用权年限

答案：A

解析：市场法是基于市场上相同或类似房地产在当前市场的交易价格来评估价值的方法。这种方法直接利用市场上的成交案例来估算待评估房地产的价值。

2、下列哪个因素不是直接影响房地产价格的因素？

A.户型结构

B.位置与环境

C.政府政策

D.空调品牌

答案：D

解析：影响房地产价格的主要因素包括但不限于位置与环境、政府政策等。而空调品牌作为消费者的选择之一，通常不会直接影响整个房地产的市场价格，除非其对房屋的使用体验有显著影响。

3、关于房地产评估师的职业道德，以下说法正确的是：

A.可以接受与评估项目有关的任何利益输送

B.可以利用工作之便为自己或他人谋取不正当利益

C.必须维护客户和公司的利益，不得泄露评估过程中的任何信息

D.可以根据个人喜好进行评估，不受职业道德规范约束

答案：C

解析：房地产评估师的职业道德要求其必须维护客户和公司的利益，保守评估过程中的任何信息，不得泄露给第三方，同时不得利用工作之便为自己或他人谋取不正当利益。因此，选项C正确。

4、以下哪项不属于房地产评估师在评估过程中应遵循的原则？

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公平性原则

D.竞争性原则

答案：D

解析：房地产评估师在评估过程中应遵循独立性、客观性和公平性原则，以保证评估结果的公正性和准确性。竞争性原则不属于房地产评估师在评估过程中应遵循的原则，因此选项D错误。

5、在房地产评估中，关于市场法的应用，下列说法正确的是：

A.市场法主要适用于所有类型的房地产估价。

B.市场法基于可比实例比较进行价值估算。

C.市场法仅适用于新建住宅估价。

D.市场法不能用于土地使用权价值评估。

答案：B，解析：市场法是通过参照类似房地产的成交价格，依据交易情况、交易日期、区域状况等因素调整后估算待估房地产价值的方法。它广泛应用于各类房地产的估价中，包括新建住宅、商业物业、工业地产以及土地使用权等。

6、关于成本法在房地产评估中的应用，以下哪项描述是正确的？

A.成本法只能用于旧房估价。

B.成本法利用了重置成本来估算资产的价值。

C.成本法不考虑市场供需关系。

D.成本法适用于所有类型房地产的估价。

答案：B，解析：成本法是根据估价对象的构建或再建造费用，加上合理的利润和其他相关税费来确定其价值的方法。它不仅可用于新建住宅和商业地产，还可以用于旧房估价及土地使用权评估。虽然成本法侧重于成本与收益分析，但它并不排斥对市场供需关系的考虑。

7、在房地产评估中，以下哪项不属于影响房地产价值的因素？

A.地理位置优越

B.建筑结构老化

C.市场供需关系

D.政府政策调整

答案：B

解析：地理位置优越、市场供需关系和政府政策调整都是影响房地产价值的因素。建筑结构老化通常会导致房地产价值下降，但它本身不是影响价值的直接因素，而是通过影响房地产的使用价值和市场接受度来间接影响价值。因此，正确答案是B。

8、在房地产评估过程中，以下哪种方法主要用于确定房地产的市场价值？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.投资法

答案：C

解析：市场比较法是房地产评估中最常用的方法之一，它通过比较类似房地产的市场交易价格来确定评估对象的市场价值。收益法主要用于评估具有收益能力的房地产，如商业物业；成本法侧重于房地产的重置成本；投资法则更多用于评估投资性房地产。因此，正确答案是C。

9、以下哪种方法不属于房地产估价的基本方法？

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.重置成本法

答案：D

解析：这道题考察的是房地产估价的基本方法。市场比较法、收益还原法和成本法都是房地产估价中常用的评估方法。而重置成本法是指通过计算重新建造或购置与估价对象相同的房地产所需的全部费用来确定其价值的方法，尽管它在某些情况下会被用来辅助其他方法，但本身并不属于基本的评估方法。

10、下列哪一项不是房地产估价的特性？

A.市场性

B.公正性

C.科学性

D.客观性

答案：A

解析：房地产估价的特性主要包括公正性、科学性和客观性。市场性是房地产估价过程中需要考虑的因素之一，但并不是房地产估价的特性本身。因此，正确答案为A。

11、某住宅小区的土地面积为5000平方米，总建筑面积为10000平方米，根据房地产市场状况，该小区的土地单价应为多少元/平方米？（以下选项单位均为元/平方米）

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

答案：B

解析：土地单价通常是指每平方米土地的成