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二零二四年度商铺租赁合同违约责任与赔偿细则

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担方式

1.3违约责任追究程序

2.租赁期限违约责任

2.1租赁期限提前终止

2.2租赁期限延长未通知

2.3租赁期限届满未续租

3.租金违约责任

3.1未按时缴纳租金

3.2缴纳租金低于约定标准

3.3租金支付方式变更未通知

4.商铺使用违约责任

4.1违反商铺使用性质

4.2未按规定使用商铺设施

4.3未经允许改变商铺结构

5.商铺维护保养违约责任

5.1未按时进行商铺维护

5.2故意损坏商铺设施

5.3商铺环境卫生问题

6.附属设施违约责任

6.1附属设施损坏未及时修复

6.2附属设施使用不当

6.3附属设施收益分配问题

7.保险责任违约

7.1未按时缴纳商铺保险费

7.2保险事故发生未及时通知

7.3保险理赔纠纷处理

8.违约赔偿标准

8.1违约金计算方法

8.2违约金上限规定

8.3赔偿金支付方式

9.违约责任免除条件

9.1不可抗力因素

9.2因政府行为导致的违约

9.3因第三方原因导致的违约

10.违约争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决期限

10.3争议解决费用承担

11.违约责任追偿

11.1追偿权行使期限

11.2追偿权行使条件

11.3追偿权行使程序

12.违约责任相关法律法规

12.1相关法律法规引用

12.2法规变更影响

12.3法规解释适用

13.违约责任合同附件

13.1附件一：商铺租赁合同

13.2附件二：商铺设施清单

13.3附件三：违约责任赔偿计算表

14.违约责任合同生效及变更

14.1合同生效条件

14.2合同变更程序

14.3合同解除条件

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.1.1本合同项下，违约行为指一方当事人违反本合同约定的义务，导致另一方当事人遭受损失的行为。

1.2违约责任承担方式

1.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

1.2.2违约责任承担方式可根据违约行为的性质和严重程度进行协商确定。

1.3违约责任追究程序

1.3.1违约发生后，受损方有权要求违约方承担违约责任。

1.3.2双方协商解决不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.租赁期限违约责任

2.1租赁期限提前终止

2.1.1租赁期限未满，乙方擅自提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于提前终止租赁期限租金的违约金。

2.2租赁期限延长未通知

2.2.1租赁期限到期前，如乙方需要延长租赁期限，应提前一个月向甲方书面提出申请，未通知的，视为违约。

2.2.2乙方未按约定延长租赁期限的，应向甲方支付相当于未延长租赁期限租金的违约金。

2.3租赁期限届满未续租

2.3.1租赁期限届满，乙方未续租且未提前一个月通知甲方的，视为违约。

2.3.2乙方未续租的，应向甲方支付相当于租赁期限剩余部分租金的违约金。

3.租金违约责任

3.1未按时缴纳租金

3.1.1乙方未按约定时间缴纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未缴纳租金千分之二的违约金。

3.2缴纳租金低于约定标准

3.2.1乙方缴纳租金低于约定标准的，甲方有权要求乙方补足差额，并支付相当于差额千分之二的违约金。

3.3租金支付方式变更未通知

3.3.1乙方变更租金支付方式的，应提前一个月向甲方书面提出申请，未通知的，视为违约。

4.商铺使用违约责任

4.1违反商铺使用性质

4.1.1乙方违反商铺使用性质，造成甲方损失的，应承担全部损失并支付违约金。

4.2未按规定使用商铺设施

4.2.1乙方未按约定使用商铺设施，造成设施损坏的，应承担修复费用及相应的违约金。

4.3未经允许改变商铺结构

4.3.1乙方未经甲方允许，擅自改变商铺结构的，应恢复原状，并支付相应的违约金。

5.商铺维护保养违约责任

5.1未按时进行商铺维护