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二零二四年度商业地产开发合作意向书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系人

1.4联系电话

1.5通讯地址

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作模式与内容

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作范围

3.4合作目标

4.投资与资金

4.1投资总额

4.2投资比例

4.3资金来源

4.4资金支付方式

5.权益与义务

5.1双方权益

5.2双方义务

5.3必威体育官网网址条款

5.4争议解决

6.项目进度与节点

6.1项目启动

6.2土地取得

6.3设计与施工

6.4开业运营

7.运营与管理

7.1运营模式

7.2管理机构

7.3管理费用

7.4质量与安全

8.利润分配

8.1利润分配比例

8.2利润分配方式

8.3利润分配时间

9.风险承担与补偿

9.1风险识别

9.2风险分担

9.3补偿机制

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止程序

11.合同变更与补充

11.1变更程序

11.2补充条款

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达时间

13.适用法律与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同签订日期

14.3合同份数与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.2法定代表人

甲方：

乙方：

1.3联系人

甲方：

乙方：赵六

1.4联系电话

甲方乙方1.5通讯地址

甲方：市区路号

乙方：市区路号

2.合作项目概述

2.1项目名称

商业广场

2.2项目地点

市区路

2.3项目规模

总用地面积10000平方米，总建筑面积20000平方米

2.4项目类型

综合商业地产

3.合作模式与内容

3.1合作方式

甲方提供土地及基础设施，乙方负责商业运营管理

3.2合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算

3.3合作范围

乙方负责商业广场的招商、租赁、运营、管理等全部商业运营工作

3.4合作目标

实现商业广场的长期稳定运营，提升商业价值

4.投资与资金

4.1投资总额

投资总额为人民币10亿元

4.2投资比例

甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%

4.3资金来源

甲方资金来源为自有资金及银行贷款，乙方资金来源为自有资金及融资

4.4资金支付方式

甲方分阶段支付土地及基础设施建设费用，乙方按年度支付运营管理费用

5.权益与义务

5.1双方权益

甲方享有土地及基础设施所有权，乙方享有商业运营管理权及收益分配权

5.2双方义务

甲方负责提供符合约定的土地及基础设施，乙方负责商业广场的运营管理及收益实现

5.3必威体育官网网址条款

双方对本合同内容负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露

5.4争议解决

如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁

6.项目进度与节点

6.1项目启动

自合同生效之日起3个月内完成项目启动工作

6.2土地取得

自合同生效之日起6个月内取得土地使用权

6.3设计与施工

自合同生效之日起9个月内完成设计方案审批及施工许可证办理

6.4开业运营

自合同生效之日起12个月内完成商业广场开业运营

7.运营与管理

7.1运营模式

乙方采用自主管理模式，负责商业广场的招商、租赁、运营、管理等全部商业运营工作

7.2管理机构

设立商业广场管理委员会，由甲方、乙方共同组成，负责商业广场的日常管理工作

7.3管理费用

乙方按年度向甲方支付管理费用，具体金额根据实际情况协商确定

7.4质量与安全

乙方负责商业广场的运营管理，确保服务质量及安全，对发生的任何安全事故负全部责任

8.利润分配

8.1利润分配比例

甲方享有60%的利润分配权，乙方享有40%的利润分配权

8.2利润分配方式

利润分配按年度进行，每年结束后30日内完成利润分配

8.3利润分配时间

利润分配时间为每年的4月30日前

9.风险承担与补偿

9.1风险识别

双方应共同识别项目运营过程中可能出现的风险，包括市场风险、运营风险、政策风险等

9.2风险分担

市场风险由双方按投资比例分担，运营风险由乙方承担

9.3补偿机制

如因不可抗力导致项目损失，由双方协商确定补偿方案

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正；

（2）项目无法继