2024年武汉商铺租赁合同.docx

?2024年武汉商铺租赁合同

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（承租方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、商铺基本情况

1.2租赁商铺产权清晰，甲方为该商铺的合法所有权人，有权将该商铺出租给乙方。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。

户名：____________

开户行：____________

账号：____________

3.4租赁期间，如遇租金调整，双方应根据市场行情协商确定，并书面补充约定。

四、押金

4.1为确保乙方妥善保管租赁商铺及附属设施，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将租赁商铺及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

五、商铺使用及维修

5.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺结构。

5.2乙方在使用过程中应合理爱护租赁商铺及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3租赁期间，租赁商铺及附属设施的正常维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______个月租金。

6.2甲方未按约定提供租赁商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、合同的变更、解除和终止

7.1双方同意，合同的变更、解除和终止应书面签订，经甲乙双方确认后生效。

7.2遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自行终止。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确认甲方为商铺的合法所有权人，拥有出租权利。

2.明确租赁期限，以及续租的提前通知期限。

3.确认租金支付方式、金额和押金数额。

4.规定乙方对商铺的使用及维修责任。

5.约定违约责任及违约金的支付标准。

6.明确合同的变更、解除和终止条件及程序。

解决办法：

1.查验甲方提供的房产证明，确保其有权出租。

2.在合同中明确租赁期限和续租条款，避免未来纠纷。

3.详细规定租金和押金的支付细节，确保双方权益。

4.对商铺使用和维修责任进行明确规定，减少后期争议。

5.设定合理的违约责任和违约金，保障合同执行。

法律名词解释：

出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方（乙方）：指支付租金，从出租方手中取得商铺使用权自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指合同规定的乙方使用租赁商铺的时间段。

押金：为保证合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，用于保障甲方在合同履行中的权益。

违约责任：合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。

乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前征得甲方同意，并遵守相关装修规定。装修费用由乙方承担。

2.商业活动限制：如果商铺所在区域对商业活动有特殊要求，比如噪音控制：

乙方在经营过程中应遵守物业管理规定，不得从事产生过量噪音或造成环境污染的商业活动。

特殊场合1：商铺用于餐饮业

补充条款：鉴于商铺将用于餐饮业，乙方需确保经营活动符合食品安全相关法律法规，并负责安装和维护必要的油烟净化设备。

特殊场合2：商铺需进行夜间营业

补充条款：乙方因业务需要申请夜间营业，应确保不影响