2024年全新房地产买卖合同范文.docx

?2024年全新房地产买卖合同范文

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房地产情况

1.1甲方出售的房地产位于（具体地址）：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________，房屋建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。

1.2该房地产的现状、结构、装修及设施情况详见附件一。

第二条房地产转让价格及支付方式

2.1该房地产转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付甲方房地产转让价的方式如下：

（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

①一次性付款，在办理过户手续后日内支付；

②分期付款，具体付款方式和期限如下：__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房地产腾空并交付给乙方。

3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关过户手续，并承担相关费用。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方保证提供的房地产资料真实、准确、完整。

4.3乙方按约定支付房地产转让价款，如有违约，应承担相应的违约责任。

4.4乙方对房地产进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元。

5.2乙方未按约定支付房地产转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件一：房地产现状、结构、装修及设施情况详细说明

附件二：相关法律法规规定的其他文件

注意事项：

1.确认房地产权属：确保甲方拥有房地产的完全所有权，无抵押、查封等法律纠纷。

2.资金监管：购房资金应通过合法途径支付，必要时应设立资金监管账户，确保资金安全。

3.过户手续：双方应共同办理过户手续，明确各自应承担的税费和其他费用。

4.房地产现状：乙方应实地查看房地产现状，确保与合同描述相符。

5.违约责任：明确双方违约责任，设定合理的违约金比例。

解决办法：

1.权属调查：在签订合同前，进行权属调查，索取房产证、土地证等相关法律文件。

2.资金监管协议：签订资金监管协议，约定资金的支付条件和方式。

3.明确费用承担：在合同中详细列明过户手续的费用承担方式。

4.实地勘查：乙方在签订合同前应对房地产进行实地勘查，并留存相关证据。

5.法律咨询：在制定违约条款时，可咨询专业法律人士，确保条款的合法性和有效性。

法律名词解释：

房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权等法律权利的归属状态。

过户手续：指房地产从卖方名下转移到买方名下所必须办理的法律手续。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

资金监管：指在房地产交易过程中，为保障交易资金安全，将交易资金存放在第三方监管账户中的行为。

场景一：卖方房屋内有老人居住，需要时间安排搬家

特殊条款：

鉴于甲方家庭中有老人居住，需要一定时间安排妥善搬家事宜，甲乙双方协商同意如下：

1.甲方应在合同签订后额外给予____个月的时间用于搬家。

2.乙方应理解并同意在上述搬家期间，甲方家庭成员有权合理使用该房屋内的公共设施。

场景二：买方需要贷款购房，存在贷款不确定性

特殊条款：

a.继续寻求其他贷款途径；

b.以现金方式补足购房款项；

c.解除合同，并按双方约定处理已支付的定金。

附件列表如下：

场景三：房屋内含有贵重家具，买方有意购买

特殊条款：

1.附件二中将详细列出贵重家具的清单及价格。

2.乙方购买家具的款项将在房屋转让价款中扣除。

附件列表：

房屋现状照片（用于确认搬家情况）

附件一：房地产现状、结构、装修及设施情况详细说明

1.房地产买卖合同