2024年全新开发商商铺租赁合同.docx

?2024年全新开发商商铺租赁合同

合同编号：____________

甲方（出租方）：_______

统一社会信用代码：_____

地址：______________

法定代表人：________

联系电话：__________

乙方（承租方）：_______

身份证号码：________

地址：______________

联系电话：__________

一、租赁商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于____（具体位置），建筑面积约为____平方米。

1.2甲方保证其对上述商铺拥有合法的出租权，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币____元（大写：_________________________元整），租赁期内租金不变。

（1）每年租金分____期支付，每期支付金额为人民币____元；

（2）每期租金应在每季度第一个月的前____日内支付。

3.3乙方支付租金方式为____（银行转账、现金等），账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：______________

四、保证金及费用

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元（大写：_________________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

4.3乙方租赁期间产生的物业费、水电气费、网络费等费用，由乙方自行承担。

五、商铺使用及维修

5.1乙方应按甲方提供的商铺现状使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺结构。

5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维修保养，确保其正常使用。

5.3商铺及附属设施损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。若乙方原因造成损坏，维修费用由乙方承担。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的____%。

6.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保甲乙双方对商铺的权属和租赁权无争议。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和程序。

3.规定租金的金额、支付方式和时间，确保租金支付明确无误。

4.确定保证金数额及退还条件，防止保证金纠纷。

5.规定乙方对商铺的使用和维护责任，避免商铺损坏争议。

6.明确违约责任和违约金，为可能的违约行为提供救济。

7.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。

解决办法：

1.在合同中详尽列明商铺信息，确保甲方的出租权无瑕疵。

2.设定明确的租赁期限和续租条款，保障双方权益。

3.制定详细的租金支付计划和方式，设立清晰的账户信息。

4.对于保证金，明确其用途和退还条件，保障双方的合法权益。

5.在合同中规定乙方对商铺的使用和维护要求，确保商铺的合理使用。

6.设定合理的违约责任和违约金，对违约行为进行制约。

7.选择适当的争议解决方式，如协商、诉讼等，便于纠纷的解决。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指从出租方那里租用商铺的自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指出租方将商铺出租给承租方使用的期限。

租金：指承租方为使用出租方的商铺而支付给出租方的金钱。

保证金：指承租方为担保履行合同义务而向出租方支付的一定数额的金钱。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

场合一：商铺用于餐饮业

应用场合：如果乙方打算把商铺用作餐厅或者咖啡厅，那么可能需要特殊考虑厨房排烟、噪音控制等问题。

补充条款：

1.甲方同意乙方在租赁区域内安装必要的排烟系统和隔音设施，但须保证不影响其他商户和居民。

2.乙方需按照相关法