2024年北京商品房认购协议书.docx

?2024年北京商品房认购协议书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：____________________

营业执照号：_____________

联系电话：______________

乙方（买受人）：__________

身份证号：_____________

地址：____________________

联系电话：______________

第一条认购房屋基本信息

1.1房屋位置：位于北京市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号。

1.2房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他）。

1.3房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。

1.4房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第二条认购款的支付

2.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付认购款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买上述房屋的定金。

2.2乙方支付认购款后，甲方应向乙方出具正式收款凭证。

第三条签订正式购房合同

3.1乙方支付认购款后，甲乙双方应于_______年_______月_______日前，签订正式的《商品房买卖合同》。

3.2若乙方未按约定时间与甲方签订正式购房合同，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权扣除乙方已支付的认购款作为违约金，并将房屋另行出售。

第四条房屋交付及验收

4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。

4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋质量符合国家相关标准及合同约定。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内，按照乙方提出的质量问题进行整改。

第五条房屋产权及保修

5.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。

5.2甲方应按照国家有关法律法规及合同约定，对房屋进行保修。

第六条违约责任

6.1若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方支付给乙方房屋总价款的_______%作为违约金。

6.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方支付给甲方已支付认购款的_______%作为违约金。

第七条争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

特此证明。

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门对合同的识别和管理。

2.基本信息准确：合同中房屋的位置、性质、面积和总价等信息必须准确无误，避免因信息错误导致的合同纠纷。

3.支付条款明确：认购款的支付时间、金额及方式应当在合同中明确，避免因支付问题产生争议。

4.正式合同签订：约定正式购房合同的签订时间和条件，保障双方权益。

5.交付与验收：明确房屋的交付时间和验收程序，确保房屋质量符合约定。

6.产权与保修：确认房屋产权清晰，明确保修责任和期限。

7.违约责任：详细规定双方的违约责任和违约金的计算方式。

8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。

解决办法：

如遇合同纠纷，通过友好协商解决。

协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

出卖人：指合同中出售商品或提供服务的一方。

买受人：指合同中购买商品或接受服务的一方。

认购款：指买受人为了购买房屋而预先支付给出卖人的定金。

正式购房合同：指双方在认购协议基础上，详细规定房屋买卖各项条款的正式合同。

违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应支付给另一方的赔偿金额。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。

合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力的时间点。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：家庭团聚购房

补充条款：考虑到乙方可能是为了家庭团聚而购房，可以增加一条：

若乙方购买该房屋是为了家庭团聚，甲方应协助乙方办理相关入户手续，并提供必要的支持与便利。

2.场合：投资用途购房