2024年斗门区二手房买卖合同.docx

?2024年斗门区二手房买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房产基本信息

1.房产位于斗门区_______（具体地址），房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

2.房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，共有分摊面积为：_______平方米。

3.房产结构为：_______层，建筑年代为：_______年。

4.房产现状为：_______（毛坯房/装修房），设施设备情况：_______。

二、房产转让价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定房产转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）在办理房产过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方于过户手续完成后_______日内支付给甲方。

三、房产交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及房产钥匙、相关设施设备交付给乙方。

2.甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.甲方应协助乙方办理房产过户所需的相关手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

四、权利与义务

1.甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律障碍。

2.甲方保证房产符合国家质量标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。

3.乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

附件：房产证、土地使用权证复印件，甲方身份证复印件，乙方身份证复印件。

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确认房产的权属状况。

解决办法：在签订合同前，买方应充分了解房产的权属情况，包括但不限于查阅房产证、土地使用权证等官方文件，确保房产无抵押、查封等权利负担。

法律名词解释：

权属：指的是财产（如房产）的所有权以及其他相关的物权、债权等权利的归属状态。

2.注意事项：确保房产无质量瑕疵。

解决办法：买方应在购房前实地考察房产现状，必要时可聘请专业机构进行质量检测。

法律名词解释：

质量瑕疵：指物品存在质量问题，不符合合同约定或者通常的使用目的。

3.注意事项：支付款项的期限与方式。

解决办法：双方应明确支付购房款的期限与方式，并严格按照合同约定执行。

法律名词解释：

定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的钱款，具有担保合同履行的作用。

4.注意事项：房产过户手续的办理。

解决办法：双方应协同办理过户手续，卖方应提供必要的协助和文件。

法律名词解释：

过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要到不动产登记机关办理登记手续。

5.注意事项：违约责任的规定。

解决办法：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以便在发生违约时能够明确责任和赔偿。

法律名词解释：

违约责任：指合同一方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。

6.注意事项：争议解决方式的选择。

解决办法：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等，以确定各方权利义务的行为。

1.特殊场合：卖方房产有租客

补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，房产过户后，卖方负责在____天内解决租客的租赁问题，并确保不影响买方的居住和使用。

2.特殊场合：房产涉及遗产分配

补充条款：由于该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲乙双方确认，房产交易