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二零二四年度出租房屋转让合同书（含租客维权途径）

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.房屋基本状况

3.租赁期限与起止日期

4.租金及支付方式

5.房屋押金

6.使用范围与限制

7.维修责任与费用

8.房屋租赁期间的保险责任

9.租客权利与义务

10.房屋转让条件与程序

11.租客维权途径

12.违约责任与处理

13.合同解除条件与程序

14.争议解决与法律适用

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同目的

2.房屋基本状况

2.1房屋位置：位于[具体地址]。

2.2房屋结构：[具体结构描述，如：独立式别墅、多层住宅、高层住宅等]。

2.3房屋面积：[具体面积，如：100平方米]。

2.4房屋用途：住宅。

2.5房屋现状：房屋现状符合出租要求，无损坏。

3.租赁期限与起止日期

3.1租赁期限：自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[租赁年数]年。

3.2起始日期：[具体日期]。

3.3截止日期：[具体日期]。

4.租金及支付方式

4.1租金：每月租金为人民币[金额]元。

4.2支付方式：承租人应于每月[具体日期]前支付当月租金。

4.3支付方式变更：如需变更支付方式，双方应协商一致，并以书面形式进行确认。

5.房屋押金

5.1押金金额：人民币[金额]元。

5.2押金退还：租赁期满或提前解除合同时，房屋无损坏且符合出租要求，出租人应在[具体日期]内无息退还押金。

5.3押金扣除：如因承租人原因造成房屋损坏，出租人有权扣除相应数额的押金。

6.使用范围与限制

6.1承租人仅限于本人及其家庭成员居住使用。

6.2承租人不得擅自改变房屋结构、用途。

6.3承租人不得将房屋转租、转借给他人。

6.4承租人不得从事违法活动。

7.维修责任与费用

7.1房屋维修责任：租赁期间，房屋主体结构、基础设施及公共配套设施的维修责任由出租人承担。

7.2承租人责任：租赁期间，房屋内部设施及附属设施的维修责任由承租人承担。

7.3维修费用：房屋维修费用由责任方承担。

7.4维修通知：一方发现房屋损坏时，应及时通知另一方，并协商维修事宜。

7.5维修期限：维修期限一般为[具体天数]，如需延长，双方应协商一致。

8.房屋租赁期间的保险责任

8.1出租人责任：出租人应确保房屋在租赁期间按照国家规定购买房屋火灾保险，并承担相应的保险费用。

8.2承租人责任：承租人应自租赁之日起三十日内，按照出租人要求购买个人财产保险，以保障其个人财产在租赁期间的安全。

8.3保险理赔：如发生保险事故，双方应按照保险合同约定及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。

9.租客权利与义务

9.1租客权利：

9.1.1享有在租赁房屋内的合法居住权。

9.1.2享有对租赁房屋的合理使用和维护权。

9.1.3享有对房屋租赁合同的知情权和监督权。

9.1.4在合同约定的条件下，享有提前解除租赁合同的权利。

9.2租客义务：

9.2.1按时支付租金。

9.2.2保持房屋及附属设施的完好状态。

9.2.3遵守租赁合同约定的使用范围和限制。

9.2.4不得擅自改变房屋结构和使用性质。

9.2.5不得干扰他人正常生活。

10.房屋转让条件与程序

10.1转让条件：出租人如需转让房屋，应提前三十日通知承租人，并取得承租人的书面同意。

10.2转让程序：

10.2.1出租人应向承租人提供转让方的合法身份证明和房屋产权证明。

10.2.2承租人应在接到转让通知后三十日内作出是否同意转让的决定。

10.2.3双方就转让事宜达成一致后，签订房屋转让协议。

11.租客维权途径

11.1.1与出租人协商解决。

11.1.2向相关消费者协会或行业协会投诉。

11.1.3向人民法院提起诉讼。

12.违约责任与处理

12.1出租人违约责任：

12.1.1未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定条件的，应承担违约责任。

12.1.2未按时退还押金的，应支付违约金。

12.2承租人违约责任：

12.2.1未按时支付租金的，应支付滞纳金。

12.2.2损坏房屋或设施的，应承担赔偿责任。

13.合同解除条件与程序

13.1合同解除条件：

13.1.1双方协商一致解除合同。

13.1.2出租人出售房屋并取得承租人同意。

13.1.3承租人严重违约。

13.1.4出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

13.2解除程序