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?合同编号：

甲方（出租方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号/营业执照号：

乙方（承租方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号/营业执照号：

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的上述房屋，并遵守相关的法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于上海市，房屋结构及面积为。

1.2甲方应保证该房屋符合出租条件，具备合法的出租资质。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供租赁房屋，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：年__月__日

乙方（签字/盖章）：日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的身份真实有效，如有疑问，可要求提供身份证件或营业执照进行核实。

解决办法：在签订合同前，核验甲乙双方的身份证件或营业执照，确保身份真实有效。

2.明确房屋的权属情况，避免因房屋产权纠纷导致合同无效。

解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证明，确保房屋权属清晰。

3.租赁期限、租金及支付方式等关键条款要明确具体，避免日后发生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明租赁期限、租金及支付方式，双方确认无误后签字盖章。

4.押金金额及退还方式要在合同中明确，以免日后发生争议。

解决办法：在合同中列明押金金额、退还方式及条件，双方确认无误后签字盖章。

5.房屋使用及维修责任要明确，以免因使用不当导致纠纷。

解决办法：在合同中明确房屋使用及维修责任，双方确认无误后签字盖章。

6.合同的变更、解除及违约责任要在合同中详细列明，以免日后发生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明合同变更、解除的条件及违约责任，双方确认无误后签字盖章。

7.注意保存好合同原件，以便日后维权。

解决办法：双方签字盖章后，各自保留一份合同原件，确保合同内容的真实性和完整性。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。

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