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二零二四版商业综合体场地租赁合同（含物业管理及维护）

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称及法定代表人

1.4合同签订地点

2.场地租赁信息

2.1场地位置及面积

2.2租赁期限

2.3租金及支付方式

2.4租金调整机制

3.租赁用途及限制

3.1场地用途

3.2用途变更申请及审批

3.3场地使用限制

4.物业管理服务

4.1物业管理范围

4.2物业管理费及支付方式

4.3物业服务内容

5.维护保养责任

5.1租赁期间的场地维护

5.2维护保养标准

5.3维护保养费用承担

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

6.2合同解除程序

6.3合同终止条件

6.4合同终止程序

7.违约责任

7.1违约情形及认定

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿计算方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同生效日期

9.3合同终止条件

9.4合同终止日期

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达方式

10.3送达地址

11.合同附件

11.1场地租赁平面图

11.2其他相关附件

12.合同解除后的场地返还

12.1场地返还条件

12.2场地返还方式

12.3场地返还后的处理

13.合同其他约定

13.1合同解释

13.2不可抗力

13.3合同变更

13.4合同补充

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同编号：C1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方名称及法定代表人：

租赁方：有限公司

法定代表人：

承租方：YY商业管理有限公司

法定代表人：

1.4合同签订地点：市区街道大厦

第二条场地租赁信息

2.1场地位置及面积：市区街道商业综合体，总面积为1000平方米

2.2租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年

2.3租金及支付方式：

租金金额：每月人民币10万元

支付方式：每月5日前通过银行转账支付至租赁方指定账户

2.4租金调整机制：

如遇国家政策调整或市场租金波动，租金可按双方协商一致的比例进行调整

第三条租赁用途及限制

3.1场地用途：用于商业零售、餐饮、娱乐等综合性商业活动

3.2用途变更申请及审批：

如需变更场地用途，承租方应提前3个月向租赁方提出书面申请，经租赁方批准后方可变更

3.3场地使用限制：

不得从事法律法规禁止的经营活动

不得影响商业综合体的整体形象及其他租户的正常经营

第四条物业管理服务

4.1物业管理范围：

场地内公共区域清洁、绿化、安保等

公共设施设备维护保养

应急事件处理

4.2物业管理费及支付方式：

物业管理费：每月人民币5万元

支付方式：与租金同期支付

4.3物业服务内容：

清洁、绿化、安保

公共设施设备维护保养

节假日值班

应急事件处理

第五条维护保养责任

5.1租赁期间的场地维护：

承租方负责场地内的装修、设施设备的维护保养

租赁期满后，场地应恢复至租赁前的状态

5.2维护保养标准：

按照商业综合体统一标准进行维护保养

确保场地设施设备正常运行

5.3维护保养费用承担：

维护保养费用由承租方承担，租赁方有权对维护保养情况进行监督

第六条合同解除与终止

6.1合同解除条件：

出现不可抗力，导致合同无法履行

一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正

6.2合同解除程序：

一方提出解除合同书面通知，另一方确认后生效

6.3合同终止条件：

租赁期限届满

合同解除

6.4合同终止程序：

租赁期限届满或合同解除后，双方应办理场地返还手续

第七条违约责任

7.1违约情形及认定：

未按时支付租金

违反合同约定的场地用途

严重损害租赁方利益的行为

7.2违约责任承担：

未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为应付款项的1%

违反合同约定的场地用途，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任

7.3违约赔偿计算方式：

违约赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构：双方同意将争议提交至