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二零二四年度二手房买卖合同中物业费及公共设施使用协议

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1甲方（卖方）信息

1.2乙方（买方）信息

1.3丙方（中介方）信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产产权状况

2.4房产用途

3.物业费相关条款

3.1物业费缴纳标准

3.2物业费缴纳方式

3.3物业费缴纳时间

3.4物业费缴纳违约责任

4.公共设施使用协议

4.1公共设施使用范围

4.2公共设施使用费用

4.3公共设施使用责任

4.4公共设施使用违约责任

5.房产交付及验收

5.1房产交付时间

5.2房产交付条件

5.3房产验收标准

5.4房产验收程序

6.交易税费承担

6.1交易税费种类

6.2交易税费计算方法

6.3交易税费缴纳责任

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2合同解除程序

7.3违约责任及赔偿

8.争议解决方式

8.1争议解决方式选择

8.2争议解决程序

8.3争议解决地点

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止程序

10.合同附件及补充条款

10.1合同附件

10.2补充条款

11.合同份数及保管

11.1合同份数

11.2合同保管责任

12.其他约定事项

12.1其他约定事项一

12.2其他约定事项二

12.3其他约定事项三

13.合同签订日期

14.合同签订地点

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1甲方（卖方）信息：

姓名：

身份证号码：11010119800101

联系电话住址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室

1.2乙方（买方）信息：

姓名：

身份证号码联系电话住址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室

1.3丙方（中介方）信息：

公司名称：房地产经纪有限公司

注册号：1101010000000000

联系电话：0105678

地址：北京市朝阳区某大街某号

2.房产基本信息

2.1房产地址：北京市朝阳区某小区某号楼某单元某室

2.2房产面积：100平方米

2.3房产产权状况：独立产权，无抵押、无查封

2.4房产用途：住宅

3.物业费相关条款

3.1物业费缴纳标准：按建筑面积计算，每月每平方米2.5元

3.2物业费缴纳方式：乙方应于每月5日前将当月物业费缴纳至甲方指定的物业管理公司账户

3.3物业费缴纳时间：自房屋交付之日起，至合同约定的房屋买卖合同终止之日止

3.4物业费缴纳违约责任：如乙方逾期缴纳物业费，应向甲方支付逾期物业费的1%作为违约金

4.公共设施使用协议

4.1公共设施使用范围：小区内的公共设施，包括但不限于健身器材、儿童游乐场、停车场等

4.2公共设施使用费用：公共设施免费使用，但乙方应遵守相关使用规定

4.3公共设施使用责任：乙方在使用公共设施时，应爱护公共设施，不得损坏，并承担因自身原因造成的损失责任

4.4公共设施使用违约责任：如乙方损坏公共设施，应承担相应的赔偿责任

5.房产交付及验收

5.1房产交付时间：合同签订后15个工作日内

5.2房产交付条件：房屋及相关配套设施符合交付标准，无权属争议

5.3房产验收标准：以《房屋买卖合同》约定的交付条件为准

5.4房产验收程序：乙方在收到交付通知后3个工作日内进行验收，如有异议应在验收时提出

6.交易税费承担

6.1交易税费种类：契税、个人所得税、土地增值税等

6.2交易税费计算方法：按照国家及地方相关政策规定计算

6.3交易税费缴纳责任：乙方负责缴纳所有交易税费，甲方配合提供相关证明材料

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行或合同约定的其他解除条件

7.2合同解除程序：双方协商一致，签订书面合同解除协议

7.3违约责任及赔偿：如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

8.争议解决方式

8.1争议解决方式选择：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决程序：若双方在协商过程中无法达成一致意见，任何一方均可书面通知另一方，要求启动争议解决程序。争议解决程序启动后，双方应指定代表参加谈判，并在接到通知后10个工作日内进行谈判。

8.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地，即北京市朝阳区。

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之