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(三)工程量清单计价的基本方法工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的操作过程工程量清单计价的特点工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价的标准格式统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价三、工程量清单计价基本原理和程序工程量清单计价的基本原理分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险费用措施项目费=∑措施项目工程量×综合单价+∑项措施费措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价一致其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项 目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价工程量清单计价的特点满足竞争的需要。有利于工程量的拨付和工程造价的最终确定。有利于实现风险的合理分担。现阶段最主要的问题是企业缺乏自主报价能力和缺乏配套的合同管理办法。当前的主要工作是加快施工招标机构和建设市场中介组织的建设。设备、工器具价格指数的编制建筑安装工程价格指数建设项目或单项工程造价指数的编制——决策和设计阶段工程建设前期工程造价的确定与控制0初步设计施工图设计施工使用拆除费用%节约投资的可能性曲线实际费用支出曲线时间重点:建设项目的前期和工程的设计阶段建设项目造价控制的重点在项目前期,对工程造价影响程度最高,可达80%-90%,而随着项目的进行,不确定因素逐渐减少,工程造价的调整机会也随之减少。前期造价控制对控制工程项目的总造价起到极大的作用。建设项目前期投资规划作用根据投资项目的性质、特点,对总投资目标进行论证和分析,用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工,使初步设计的的概算、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。投资规划编制的依据工程前期技术资料要素价格信息建设环境和条件投资规划的主要内容添加标题投资控制的工作流程;添加标题投资目标的分析与论证;添加标题投资目标的分解;添加标题投资目标的风险分析;添加标题投资控制工作制度等。项目总体构思项目投资分析项目实施的建议附录项目组织建筑面积分配计划建筑总体构思结构方案构思机电设备系统总体构思(供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯)编制说明编制原则与依据投资规划项目合同结构分析项目管理结构进度规划目标规划编写人员名单人员简介内容建设项目投资规划文件内容建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据建筑项目投资规划编制工作流程决策阶段工程项目投资估算体系投资估算的目的和作用项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分项目决策的重要依据研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件投资估算的概念投资估算是指依据现有的资料和特定的方法,对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程国内投资估算阶段划分与精度要求判定项目是否可行作为判定一个项目是否继续进行的依据为全面详细的技术经济论证提供依据,作为项目投资最高限额为项目技术经济论证提供依据国内外投资估算的阶段划分与精度要求的比较项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的

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