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?合同编号：

房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于市区街道号，房屋产权证号：，房屋结构：，房屋面积：平方米。

1.2该房屋规划用途为：。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整，定金支付后乙方未履行本合同的，甲方有权不退还定金；甲方未履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

（2）乙方于年月日前，向甲方支付购房款人民币元整。

（3）甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方，乙方支付剩余购房款人民币元整。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋交付使用的相关标准，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。

3.3乙方应按照本合同约定支付购房款，并在购房款支付完毕后，按照甲方的指示配合办理房屋过户手续。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付违约金、赔偿损失等。

4.3如乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方按照合同约定履行付款义务。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保签约时对方具有合法的购房或出售资格。

2.核实房屋实际情况与合同描述是否一致。

解决办法：在签约前，乙方应实地看房，确认房屋的面积、结构、使用情况等与甲方提供的信息相符。

3.确认房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

解决办法：双方应共同前往房产登记机构查询房屋产权状况，确保房屋产权无争议。

4.定金和房款的支付时间、方式应明确，遵守相关法律规定。

解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付定金和房款，确保交易的安全性。

5.确保合同中的交付期限和过户手续符合法律规定。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，乙方应配合提供必要的资料。

6.违约责任明确，违约金或其他赔偿的计算方式合理。

解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，确保违约方能够按照约定承担责任。

7.争议解决方式合法，符合双方利益。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，确保在发生争议时能够得到有效解决。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有者。

2.乙方：指房屋的购买人，本合同中的房屋即将所有者。

3.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照合同约定支付给甲方的金钱。

4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易总价款。

5.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及其附属物的实际使用权转移给乙方。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

8.逾期交付违约金：指甲方未按合同约定时间交付房屋时，应向乙方支付的违约金。

9.逾期付款违约金：指乙方未按合同约定时间支付购房款时，应向甲方支付的违约金。

10.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.