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二零二四年度房地产联建合作开发管理协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

1.4双方注册地址

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作范围

4.投资额及资金使用

4.1投资总额

4.2资金支付方式

4.3资金使用计划

5.项目开发管理

5.1开发进度

5.2质量要求

5.3安全生产

5.4环境保护

6.土地使用权及房屋产权

6.1土地使用权取得

6.2土地使用权期限

6.3房屋产权登记

7.合作收益分配

7.1收益分配方式

7.2分配比例

7.3分配时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址义务

10.3违约责任

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除

12.其他约定事项

12.1通知方式

12.2合同附件

12.3合同未尽事宜

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除程序

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑有限公司

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.4双方注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

2.项目概述

2.1项目名称

广场综合体项目

2.2项目位置

省市区路交叉口

2.3项目规模

总建筑面积约100,000平方米

2.4项目性质

商业、办公、住宅综合开发

3.合作方式

3.1合作模式

本协议采用联合开发模式，双方共同出资、共同建设、共同经营、共同收益、共担风险。

3.2合作期限

合作期限为自本协议签订之日起至项目竣工交付之日止。

3.3合作范围

合作范围为项目的规划、设计、建设、销售、运营等全过程。

4.投资额及资金使用

4.1投资总额

本项目的总投资额为人民币50,000万元。

4.2资金支付方式

（1）项目启动阶段：支付总投资额的10%；

（2）主体结构封顶阶段：支付总投资额的30%；

（3）竣工验收阶段：支付总投资额的20%；

（4）项目交付使用阶段：支付总投资额的20%；

（5）项目运营阶段：根据项目运营情况支付剩余10%。

4.3资金使用计划

资金使用计划详见附件一。

5.项目开发管理

5.1开发进度

项目开发进度如下：

（1）项目启动阶段：自本协议签订之日起3个月内完成；

（2）主体结构封顶阶段：自项目启动之日起12个月内完成；

（3）竣工验收阶段：自主体结构封顶之日起6个月内完成；

（4）项目交付使用阶段：自竣工验收之日起3个月内完成。

5.2质量要求

项目质量应符合国家相关标准及规范，确保工程质量达到优良等级。

5.3安全生产

项目开发过程中，应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，确保施工安全。

5.4环境保护

项目开发过程中，应严格执行国家有关环境保护的法律、法规和标准，确保施工过程中不造成环境污染。

6.土地使用权及房屋产权

6.1土地使用权取得

甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。

6.2土地使用权期限

土地使用权期限为年。

6.3房屋产权登记

项目竣工交付后，甲方负责办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方。

8.合作收益分配

8.1收益分配方式

（1）甲方和乙方按约定的投资比例进行收益分配；

（2）年度净收益的分配，在年度审计完成后，根据审计结果进行分配；

（3）项目运营期间的收益分配，按照项目运营合同的具体条款执行。

8.2分配比例

甲方和乙方的投资比例为6:4，即甲方占60%，乙方占40%。

8.3分配时间

（1）年度净收益分配：每年3月31日前完成上年度净收益的分配；

（2）项目运营期间收益分配：按项目运营合同约定的周期进行分配。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）任何一方未按时履行资金支付义务；

（2）任何一方未按时完成项目开发进度；

（3）任何一方未按约定进行收益分配；

（4）任何一方违反必威体育官网网址条款；

（5）任何一方违反合同约定的其他条款。

9.2违约责任

（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；

（2）违约方应支付违约金，违约金按损失金额的%计算；

（3）因违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的赔偿责任。

10.争议解决