二零二四年度房地产投资合作开发合同-@-2.docxVIP

二零二四年度房地产投资合作开发合同2

本合同目录一览

1.合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本原则

2.合同双方基本信息

2.1投资方基本信息

2.2开发方基本信息

3.投资合作项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.投资合作方式

4.1投资比例

4.2投资方式

4.3合作期限

5.投资合作内容

5.1投资方责任

5.2开发方责任

5.3合作内容的具体要求

6.投资资金管理

6.1投资资金来源

6.2投资资金使用

6.3投资资金监管

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

7.2土地使用权性质

7.3土地使用权期限

8.项目建设

8.1建设工程进度

8.2建设工程质量

8.3建设工程安全

9.项目销售

9.1销售方式

9.2销售价格

9.3销售管理

10.收益分配

10.1收益计算方式

10.2收益分配比例

10.3收益分配时间

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

11.3违约争议解决

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同生效、修改与终止

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的基本原则

本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

2.合同双方基本信息

2.1投资方基本信息

投资方名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

营业执照号：X

2.2开发方基本信息

开发方名称：地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

营业执照号：X

3.投资合作项目概况

3.1项目名称

综合体项目

3.2项目地点

市区路号

3.3项目规模

总建筑面积约100,000平方米，包括住宅、商业、办公等设施。

3.4项目类型

房地产开发项目

4.投资合作方式

4.1投资比例

投资方占股比例60%，开发方占股比例40%。

4.2投资方式

投资方以现金方式投入项目总投资的60%。

4.3合作期限

合作期限为10年，自合同生效之日起计算。

5.投资合作内容

5.1投资方责任

投资方负责按照约定的投资比例向项目注入资金，并对项目进行监督和管理。

5.2开发方责任

开发方负责项目的开发建设、销售及运营管理。

5.3合作内容的具体要求

（1）投资方应在合同签订之日起60日内向项目注入首期投资款；

（2）开发方应在项目开工前取得土地使用权及建设许可；

（3）项目竣工后，开发方应在一年内完成销售任务。

6.投资资金管理

6.1投资资金来源

投资资金来源包括投资方自有资金和银行贷款。

6.2投资资金使用

投资资金用于项目的前期投入、建设费用及运营成本。

6.3投资资金监管

投资方有权对投资资金的使用情况进行监督，开发方应定期向投资方报告资金使用情况。

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

开发方应负责取得项目的土地使用权。

7.2土地使用权性质

土地使用权为出让性质，出让年限为70年。

7.3土地使用权期限

土地使用权自取得之日起计算，至土地使用权期满之日止。

8.项目建设

8.1建设工程进度

（1）项目开工时间：合同生效之日起6个月内；

（2）项目竣工时间：开工之日起36个月内；

（3）每个阶段的建设工期不得超过约定的工期，并确保工程质量。

8.2建设工程质量

（1）项目建设应遵守国家及地方相关质量标准；

（2）开发方应确保项目达到国家规定的质量验收标准；

（3）质量验收合格后方可投入使用。

8.3建设工程安全

（1）开发方应遵守国家及地方有关建设工程安全的规定；

（2）确保施工现场安全，防止发生安全事故；

（3）发生安全事故时，开发方应及时采取措施并承担相应责任。

9.项目销售

9.1销售方式

（1）项目销售以公开销售为主，也可采取定向销售等辅助方式；

（2）销售价格由双方协商确定，并经相关部门批准。

9.2销售价格

（1）销售价格包括住宅、商业、办公等各类物业；

（2）销售价格应合理，符合市场行情。

9.3销售管理

（1）开发方应设立销售部门，负责项目的销售工作；

（2）销售部门应严格执行销售政策，确保销售行为的合法合规。

10.收益分配

10.1收益计算方式

（1）项目竣工并交付使用后，投资