2025海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案.docxVIP

?合同编号：

甲方（投资方）：海南自力投资有限公司

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联系人：

联系电话：

乙方（物业方）：海南华鑫物业管理有限公司

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的完全所有权和使用权；乙方为物业管理公司，具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理和服务。双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方所有的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施、设备和场地。

1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、维修、保养和安全保障等工作，并提供相关的服务。

第二条服务标准

2.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供符合质量标准的物业管理服务。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。

3.2如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。

第四条物业费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业清单和收费标准，向甲方收取物业管理费、公共维修基金等费用。

4.2甲方应按照约定时间和方式支付乙方提出的物业管理费用。

第五条违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按照约定要求乙方支付违约金。

5.2甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并可按照约定收取滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（投资方）：

乙方（物业方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担相应法律责任。

解决方案：签订前认真核实双方提供的信息，必要时可要求提供相关证明材料。

2.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应协商解决。

解决方案：签订合增加不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的权利和义务。

3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担违约责任。

解决方案：在合同中明确违约责任及解决方式，如有违约，可根据约定要求对方承担责任。

4.合同终止或解除后，乙方应将物业管理资料、财产等移交给甲方，并处理好相关遗留问题。

解决方案：在合同中约定合同终止或解除后的移交和处理事项，确保双方权益。

5.双方在履行合同过程中应遵守国家和地方的相关法律法规，如有违法行为，应自行承担法律责任。

解决方案：签订合明确双方遵守法律法规的要求，如有违法行为，可根据法律规定追究责任。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全保障等工作，并提供相关服务的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。

3.公共维修基金：指业主按照约定向物业服务企业支付的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

应用场合：

1.适用于海南自力投资有限公司与海南华鑫物业管理有限公司之间的物业管理承包合同。

2.适用于其他类似的投资方与物业管理方之间的合同签订。

补充条款：

1.双方在签订合应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担相应法律责任。

2.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应协商解决。

3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担违约责任。

4.合同终止或解除后，乙方应将物业管理资料、财产等移交给甲方