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二零二四年度淘宝平台二手房买卖合同范本（细节解析）

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1法律法规

1.2政策文件

1.3淘宝平台规则

2.双方基本信息

2.1出售方

2.2买受方

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋用途

3.4房屋产权

3.5房屋附属设施

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4付款方式变更

5.交房时间及条件

5.1交房时间

5.2交房条件

5.3逾期交房责任

6.房屋产权转移

6.1权属变更手续

6.2权属转移费用

6.3权属转移时间

7.房屋质量及瑕疵

7.1房屋质量保证

7.2瑕疵责任

7.3瑕疵处理

8.交易税费

8.1税费承担

8.2税费计算

8.3税费支付

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效时间

12.3生效通知

13.合同附件

13.1附件一：房屋所有权证复印件

13.2附件二：房屋买卖合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定解释

14.3其他约定变更

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1法律法规

1.1.1中华人民共和国合同法

1.1.2中华人民共和国物权法

1.1.3中华人民共和国城市房地产管理法

1.1.4其他相关法律法规

1.2政策文件

1.2.1国家关于二手房交易的政策文件

1.2.2地方政府关于二手房交易的政策文件

1.3淘宝平台规则

1.3.1淘宝平台二手房交易规则

1.3.2淘宝平台交易安全保障措施

2.双方基本信息

2.1出售方

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号码：X

2.1.3联系电话：X

2.2买受方

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号码：X

2.2.3联系电话：X

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.1.1省份：X

3.1.2城市：X

3.1.3区域：X

3.1.4详细地址：X

3.2房屋面积

3.2.1建筑面积：X平方米

3.2.2使用面积：X平方米

3.3房屋用途

3.3.1住宅

3.3.2商业

3.3.3办公

3.4房屋产权

3.4.1所有权

3.4.2使用权

3.4.3其他产权说明

3.5房屋附属设施

3.5.1厨房

3.5.2卫生间

3.5.3门窗

3.5.4供暖

3.5.5供水

3.5.6供电

3.5.7其他附属设施

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.1.1总价：X万元

4.1.2首付：X万元

4.1.3尾款：X万元

4.2付款方式

4.2.1银行转账

4.2.2现金支付

4.2.3其他付款方式

4.3付款时间

4.3.1首付支付时间：合同签订后X日内

4.3.2尾款支付时间：交房前X日内

4.4付款方式变更

4.4.1任何一方要求变更付款方式，需提前X日书面通知对方

4.4.2变更后的付款方式应经双方确认并签署书面协议

5.交房时间及条件

5.1交房时间

5.1.1预计交房时间：合同签订后X日内

5.1.2实际交房时间：以房屋产权转移手续办理完毕为准

5.2交房条件

5.2.1房屋产权清晰，无任何争议

5.2.2房屋附属设施齐全，符合使用要求

5.2.3房屋不存在任何影响正常使用的质量问题

5.3逾期交房责任

5.3.1出售方逾期交房，每逾期一日应向买受方支付X元违约金

6.房屋产权转移

6.1权属变更手续

6.1.1双方应共同办理房屋产权转移手续

6.1.2权属变更手续费用由双方按比例承担

6.2权属转移费用

6.2.1产权转移税费：X元

6.2.2其他相关费用：X元

6.3权属转移时间

6.3.1权属转移手续办理完毕时间：合同签订后X日内

8.交易税费

8.1税费承担

8.1.1买受方承担房屋买卖涉及的契税、个人所得税等税费

8.1.2出售方承担房屋买卖涉及的增值税、附加税费等税费

8.2税费计算

8.2.1契税按房屋交易价格的3%计算

8.2.2个人所得税按房屋交易价格的1%计算

8.2.3增值税按房屋交易价格的5.6%计算，具体税率以税务机关核定的为准

8.3税费支付

8.3.1买受方应在房屋产权转移手续办理前支付契税、个人所得税

8.3.2出售方应在房屋产权转移手续办理前支付增