上半年房地产市场形势及下半年展.pptVIP

品牌房企秉持“量入为出”拿地策略，投资节奏稳中有进1品牌房企2投资拿地3从十家品牌企业土地购置金额的实际情况来看，品牌房企采取了“量入为出”的拿地策路，随着销售回流现金的状况来调整土地投资节奏。2012年上半年，十家品牌企业土地购置金额占销售额比重为13.9%，下半年土地购置金额占销售额比重则上升至47.0%，在2012年12月达到高点。而2013年一季度受国五条调控预期的影响，品牌房企土地投资热情有所回落，但随着销售的持续好转，品牌房企4月份开始加大投资力度，在土地市场表现活跃，迎来投资的小高峰，2013上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%。4图：2012年1月-2013年6月十大品牌房企土地购置金额占销售额比重情况5优异表率：伺机而动，灵活调整市场策略，助推百亿企业业绩稳定增长2008-2012年中国房地产市场经历剧烈变化和调整的五年间，只有紧密结合市场环境，率先把握行业发展机遇，灵活采取正确、有效策略的百亿企业才能始终站在竞争的潮头，不断取得业绩突破。万科、中海、保利等百亿企业采取了行业内具有代表性的企业策略，实现销售业绩持续跑赢大市，市场份额逐年提升，具体来看：万科——规模与效率的精准拿捏，把握主流市场，及时调整开发布局、产品结构和开发节奏中海地产——品牌与利润的完美衔接，丰富产品线和完善产品品质，深耕品牌效应，资源和速度优势相结合保利地产——机遇与成长的率先把握，锁定主流需求，快速开发周转，多元产品线与租售并举，扩大经营规模与提高开发效益相结合恒大地产——高周转模式谋求城镇化扩张，薄利多销转战二线城市华润置地——借旧城改造拓展布局，投资住宅均衡销售保障业绩稳增招商地产——资源优势攻守兼备，以价换量策略抢占销售窗口期品牌房企优异表率0102032013年上半年全国房地产市场形势2013年上半年品牌企业市场表现下半年市场形势展望宏观经济GDP、CPI、PMI投资-消费-出口房地产开发投资、基建投资货币环境M2、新增贷款政策环境限购、限贷、税收外部环境房地产市场供应全国：投资、开工、拿地主要城市：拿地、新开工、新批上市成交重点城市：成交全国：销售面积及金额供求对比房价预测思路图：全国GDP、CPI及PMI同比增速走势12013年二季度，GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，上半年同比增长7.6%；6月CPI同比上涨2.7%，上半年同比上涨2.4%；6月PMI下行至50.1%，比上月回落0.7个百分点。近期，多家金融机构更新其全年增长预期，预测结果显示经济下行风险得到更多机构的关注。但与2008年-2009年间GDP增速从之前的最高点近15%下滑至最低的6.6%不同，此次经济下行幅度较小，主要指标仍处在年度预期的合理区间，从政府必威体育精装版表态来看，经济结构调整和转型升级是中央更看重的方面。2经济复苏基础不稳，但明显好于2008-2009年初3宏观环境4时间GDP

（单季）CPIPMI固定资产投资

（累计）房地产业

（累计）基础设施建设

（累计）2008年9月9.7%4.6%51.2%28%29%19%2008年12月7.6%1.2%41.2%26%23%23%2009年3月6.6%-1.2%52.4%29%8%45%2011年9月9.1%6.1%51.2%28%34%6%2011年12月8.9%4.1%50.3%25%31%3%2013年3月7.7%2.1%50.9%21%24%26%2013年6月7.5%2.7%50.1%20.1%20.3%23.7%基建和房地产投资增速较为均衡，缓解经济下行压力历史数据显示，投资是中央对冲经济下行风险的重要手段，如2008年四季度-2009年，GDP单季增速一度下滑至6.6%，同期房地产业投资增速最低在10%以下，但基建增速超过40%，拉动经济增长。2011年底，基建投资出现下行，但房地产投资超过30%，使得2011年经济下行幅度不大。2013年以来，房地产业和基建投资均在20%以上，高盛、瑞银等机构预测下半年固定资产投资增速仍在接近20%的水平，这将大大缓解缓解经济下行压力。表：各指标同比增长率宏观环境货币政策是影响房地产走势的关键，尚不具备大幅度放松条件上半年货币信贷投放趋于宽松，货币环境总体好于2008年和2011年。2013年5月末，M2同比增长15.8%；1-5月人民币新增贷款4.21万亿元，同比增长7.1%，6月上旬新增贷款井喷式增长，逼近5月全月总贷款额。下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规