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二零二四年度商业地产租赁合同（含商业街区及品牌入驻）

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.合同主体与标的物

2.1合同主体

2.2标的物描述

2.3标的物位置

2.4标的物权属

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4租金调整

5.租金押金

5.1押金金额

5.2押金退还

5.3押金扣除

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

6.2合同终止条件

6.3合同解除与终止的程序

7.使用范围与限制

7.1使用范围

7.2使用限制

8.水电费及其他费用

8.1水电费承担

8.2其他费用承担

9.产权过户与使用

9.1产权过户

9.2使用权保障

10.商业街区及品牌入驻

10.1商业街区规划

10.2品牌入驻条件

10.3入驻管理

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同生效

13.4合同份数

14.合同签署与生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2合同订立目的

本合同订立目的为明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间的权利义务关系，确保双方在商业地产租赁过程中的合法权益得到保障。

2.合同主体与标的物

2.1合同主体

甲方（出租方）：[甲方全称]

乙方（承租方）：[乙方全称]

2.2标的物描述

标的物为位于[标的物地址]的商业地产，包括但不限于店铺、办公室等，具体面积及结构详见附件一。

2.3标的物位置

标的物位于[标的物地址]，具体位置详见附件一。

2.4标的物权属

标的物权属清晰，甲方对该标的物拥有合法使用权和处分权。

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

本合同租赁期限自[租赁起始日期]起计算。

3.2租赁终止日期

本合同租赁期限至[租赁终止日期]止。

3.3租赁期限变更

租赁期限如需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行约定。

4.租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租金为人民币[租金金额]元/月。

4.2租金支付方式

乙方应于每月[支付日]前向甲方支付当月租金。

4.3租金支付时间

本合同租金支付时间为每月[支付时间]。

4.4租金调整

如遇国家相关政策调整导致租金发生变化，双方应按照相关规定进行调整。

5.租金押金

5.1押金金额

本合同押金为人民币[押金金额]元。

5.2押金退还

租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应于[退还日期]内退还押金。

5.3押金扣除

如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未纠正；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）合同约定的其他解除条件。

6.2合同终止条件

（1）租赁期限届满；

（2）标的物灭失或被征收；

（3）合同约定的其他终止条件。

6.3合同解除与终止的程序

一方解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方。合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。

8.水电费及其他费用

8.1水电费承担

乙方应按照国家及地方相关政策支付使用标的物产生的所有水电费，费用明细应每月一结，于每月[支付日]前向供水、供电部门支付。

8.2其他费用承担

（1）物业管理费；

（2）公共设施维护费；

（3）清洁费；

（4）绿化费；

（5）其他经双方约定的费用。

9.产权过户与使用

9.1产权过户

在本合同有效期内，甲方不得擅自改变标的物的产权，如需过户，须征得乙方同意，并办理相关手续。

9.2使用权保障

甲方保证乙方在租赁期间享有标的物的使用权，不受第三方的干扰和侵犯。

10.商业街区及品牌入驻

10.1商业街区规划

甲方负责商业街区的整体规划，包括但不限于道路、绿化、照明等基础设施的建设和维护。

10.2品牌入驻条件

（1）符合商业街区的整体定位和经营策略；

（3）签订入驻协议，遵守街区管理规定。

10.3入驻管理

甲方设立商业街区管理办公室，负责街区的日常管理和入驻品牌的协调工作。

11.违约责任

11.1违约情形

（1）乙方未按时支付租金或押金；

（2）乙方违反合同约定的使用范围和使用限制；

（3）乙方造成标的