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?合同编号：

合同各方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

第一条标的物的描述

1.1甲方出售给乙方的标的房屋位于（地址），房屋结构及面积如下：

房屋结构：

房屋面积：

1.2甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情形。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

一次性支付：元，于本合同签订之日起个工作日内支付至甲方指定的账户；

按揭支付：元，乙方向金融机构申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。

3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的%。

4.2甲方未按约定时间交付标的房屋的，应按照延迟交付的天数，向乙方支付相当于购房款万分之五的违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。

解决办法：如有疑问，可咨询专业法律人士。

2.确认合同双方的身份和资质，确保对方为合法的合同主体。

解决办法：要求对方提供有效的身份证明和资质文件，进行核实。

3.核实房屋权属情况，确保房屋不存在任何权属纠纷。

解决办法：通过房地产交易中心查询房屋权属档案，必要时可聘请专业律师协助。

4.明确购房款支付方式和时间，确保资金安全。

解决办法：约定明确的支付方式和时间，并要求对方提供收款凭证。

5.验收房屋时，详细记录房屋现状，避免后期出现纠纷。

解决办法：在交付确认书中详细描述房屋现状，并由双方签字确认。

6.关注过户手续的办理，确保房屋顺利过户至乙方名下。

解决办法：了解当地过户政策，提前准备相关材料，必要时可聘请专业律师协助。

7.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

解决办法：在合同中明确约定适用法律，如有纠纷，及时寻求法律帮助。

法律名词及名词解释：

1.卖方（甲方）：出售房屋的一方，拥有房屋所有权。

2.买方（乙方）：购买房屋的一方，需支付购房款。

3.标的房屋：本合同项下的房屋，位于特定地址，具有特定结构和面积。

4.购房款：乙方支付给甲方的购买标的房屋的价款。

5.交付：甲方将标的房屋的实际控制权转移给乙方。

6.过户：将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.违约金：一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9.适用法律：本合同的有效性、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的约束。

应用场合：

1.个人之间的回迁房买卖。

2.企业或个体工商户之间的回迁房买卖。

3.涉及回迁房买卖的其他法律交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：详细约定甲方交付房屋的时间和条件，如房屋验收、清理、维修等。

2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。

3.房屋保险：约定房屋保险的购买、责任范围和费用承担等。

4.房屋租金：如房屋在过户前需出租，应约定租金、租期和租金支付方式