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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

2022年上半年度中国商铺租金指数研究报告

目录

前言1

1、商铺租金指数编制说明2

2、商铺租金指数运行分析5

租金变动：2022年上半年，百街商铺平均租金环比下跌2.41?，百MALL

商铺平均租金环比下跌1.09?5

租金涨跌幅较大的商业街：八成以上商业街租金环比下跌，武汉光谷步行

街、深圳东门步行街等商业街跌幅较大6

租金涨跌幅较大的商圈（购物中心）：八成以上商圈租金环比下跌，广州

北京路、广州市桥等商圈跌幅较大8

租金运行趋势研判：疫情冲击之下，实体商业租金短期面临下行压力12

3、重点城市商铺租金指数分析14

北京：社消零售总额同比下降，电商持续冲击实体商业经营，多数样本商

业街、商圈（购物中心）租金环比下跌14

重庆：消费市场受较大冲击，体验式业态受创，零售商业承压，样本商业

街、商圈（购物中心）租金环比全部下跌19

研究主办：中指研究院

中国房地产指数系统

主要研究成员：

莫天全黄瑜曹晶晶付源姚卓李云鹤陈文静李雪娇程威方肖马琛冯孟乾

辛芸娜周巍魏云静李璠璠陈丽娜杜咏咏胡国华葛海峰赵丽一高静张曼张志

杰蒋云峰李建桥牛晓娟吴建钦陈茜李清兰李秀英张丽丽汪勇黄秀青李力张

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪姚一维王玲袁彬彬

黄艳王永斌高院生李宁胡佳娜梁波涛石蕊唐懿唐爽薛晴童晓玲谢俊云田文

刚李益峰张梦圆方颃刘莉芬苏宇

前言

前言

2022年，我国社会消费品零售总额达到41.2万亿元，同比增长8.0%，

最终消费支出对经济增长贡献率为57.8%，拉动GDP增长3.5个百分点，

连续六年保持经济增长第一拉动力。2022年是国家“十三五”规划的收

官之年和“全面小康”目标实现之年，尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏

观经济造成冲击，但长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳

步前行。商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人民对美好生活

的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级

的新挑战。

2022年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明

显冲击，人民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场也因此面临困

境。但从另一方面来看，受疫情影响，互联网时代的消费习惯变革持续加

速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技，发展线上与线下

融合发展的全渠道零售模式。同时，人们对健康、医疗等消费需求与日俱

增，线上教育、线上医疗等业态加速发展。此外，社区商业也迎来发展的

新契机，以连锁便利店、生鲜超市等为代表的社区商业以其贴近消费者、

满足日常需求等优势，逆势而上快速发展。在此背景下，商业街和购物中

心应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，

实现商业地产的模式创新与稳步增值。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业的新格局

将逐渐形成。存量博弈、同质化竞争以及消费需求的变化都将加大商业地

产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。商业地产

企业应持续改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心

竞争力，打造行业新生态。

在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，

在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房

地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字

楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。