2024年全新租商铺定金合同.docx

?2024年全新租商铺定金合同

合同编号：____________

甲方（出租方）：

营业执照号：____________

地址：_________________

联系电话：______________

乙方（承租方）：

身份证号：______________

地址：_________________

联系电话：______________

第一条商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于（具体位置）：__________________

1.2商铺建筑面积：____平方米，使用面积：____平方米。

1.3商铺产权清晰，甲方保证对该商铺拥有完全处分权。

第二条定金支付

2.1乙方同意支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为甲乙双方签订正式租赁合同的担保。

2.2乙方支付定金后，甲方不再将该商铺出租给第三方。

2.3本合同签订后，乙方应在____日内将定金支付至甲方指定的账户：

账户名称：______________

开户银行：______________

账号：__________________

第三条定金的处理

3.1若甲乙双方在定金支付后____日内签订正式租赁合同，定金自动转为乙方支付的租金。

3.2若因甲方原因导致正式租赁合同无法签订，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.3若因乙方原因导致正式租赁合同无法签订，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第四条期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲乙双方签订正式租赁合同之日终止。

4.2若甲乙双方在合同有效期内未能签订正式租赁合同，本合同自动失效。

第五条其他事项

5.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

日期：__________________

乙方（签字）：____________

日期：__________________

附件：商铺平面图、相关证件复印件等。

注意事项：

1.确认商铺的产权清晰，避免因产权纠纷导致的合同无效。

2.明确定金支付的时间节点，确保双方按时履行义务。

3.确定定金的处理方式，以防合同无法履行时产生纠纷。

4.注意合同的有效期限，以免合同自动失效。

5.保留合同和相关附件，作为可能争议解决的依据。

解决办法：

1.在签订合同前，要求甲方提供商铺产权证明文件，并进行核实。

2.在合同中明确支付定金的期限和方式，并书面通知对方。

3.合同中详细规定定金的处理规则，包括退还条件和没收情形。

4.设定合理的合同期限，并为续签或重新谈判留出时间。

5.双方签字盖章后，各自妥善保管合同文本和相关附件。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，可以保证合同的履行。

正式租赁合同：是指明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等主要条款的租赁合同，是租赁关系的主要法律文件。

产权清晰：是指财产所有权、使用权等权属关系明确，无争议，可以依法进行转让、租赁等处分。

处分权：是指权利人依法对自己财产进行转让、赠与、抵押、租赁等行为的权利。

营业执照号：是指企业或其他组织在工商行政管理机关登记注册后，取得的用以证明其合法经营身份的号码。

身份证号：是指中华人民共和国公民身份号码，用以唯一识别公民身份的法律凭证。

场合一：乙方计划将商铺用于餐饮经营

补充条款：

考虑到乙方计划将商铺用于餐饮经营，可能涉及到特殊的装修和厨房设备的安装，我们可以这样补充：

1.乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或安装特殊设备，应提前征得甲方同意，并确保装修和安装符合相关安全规范。

“甲乙双方同意，若乙方需要对商铺进行餐饮业相关的装修或安装厨房设备，乙方需在施工前向甲方提交详细的装修计划和设备安装方案，甲方应在收到方案后____天内给予答复。”

场合二：商铺位于繁华商圈，需要面对噪音投诉问题

补充条款：

“甲乙双方认识到商铺所在位置的噪音管理重要性。乙方承诺在经营过程中采取有效措施，控制营业音量，避免影响周边居民。如因乙方原因导致噪音投诉，乙方应自行解决并承担相应责任。”

附件列表：

1.商铺平面图：帮助乙方更好地规划空间使用。

2.产权证明复印件：确认甲方的出租权利。

3.营业执照复印件：确认甲方的合法经营状态。

4.身份证复印件：确认乙方的身份信息。

5.装修和设备安装方案（如果适用）：针对餐饮经营的特殊需求。

1.商铺的平面图：这样你可以看看怎么布局更合适。

2.商铺的产权证明复印件：保证这房子确实是房东的，租给你没问题。

3.房东的营业执照复印件：看看房东是不是正规做生意的。

4.你的身份证复印件：确认一下是你租的店。

5.如果你要装修或者装设