2024年二手房屋买卖租赁合同书.docx

?2024年二手房屋买卖租赁合同书

合同编号：____________

甲方（卖方/出租方）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（买方/承租方）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、房屋基本信息

1.1甲方出售/出租的房屋位于（地址）：____________

1.2房屋所有权证号：____________

1.3房屋面积：____________平方米

1.4房屋结构：____________

1.5房屋用途：____________

二、房屋买卖/租赁期限

2.1甲方同意自本合同签订之日起，将房屋出售/出租给乙方。

2.2买卖/租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、房屋买卖/租赁价格及支付方式

3.1甲方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元的价格将房屋出售/出租给乙方。

3.2乙方支付方式：

（1）一次性付款：本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付全部购房/租金。

①乙方于____年__月__日前支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；

②乙方于____年__月__日前支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；

③乙方于____年__月__日前支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

四、房屋交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

4.2乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未按期修复，乙方有权解除合同。

五、房屋产权及土地使用权

5.1甲方保证所出售/出租的房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

5.2乙方购买/承租房屋后，依法享有该房屋的产权及土地使用权。

六、甲乙双方的权利和义务

6.1甲方权利和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房/租金。

（2）甲方应保证房屋及附属设施、设备的安全，对可能危及乙方人身、财产安全的风险及时告知乙方。

（3）甲方应承担房屋买卖/租赁过程中的相关税费。

6.2乙方权利和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋。

（2）乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

（3）乙方应按期支付购房/租金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价的____%。

7.2甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付购房/租金，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需确认甲方为房屋合法所有权人，且房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。

注意事项解决方法：

查验房屋产权证书核实房屋权属。

到不动产登记部门查询房屋权利状态。

1.权属纠纷：指在房地产买卖过程中，因房屋所有权、土地使用权等问题产生的争议。

2.出租方/承租方：出租方是指拥有房屋所有权或使用权，将房屋有偿提供给他人使用的人。承租方是指支付租金，获得房屋使用权的人。

3.一次性付款：指买方在签订合同后，按照约定的期限，一次性向卖方支付全部购房款的支付方式。

4.分期付款：指买方在签订合同后，按照约定的期限和金额，分批次向卖方支付购房款的方式。

2.注意事项：

合同条款明确：合同中的各项条款必须明确具体，避免含糊其辞导致纠纷。

解决方法：

草拟合同时，详细列明双方权利义务，明确违约责任。

5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。

3.注意事项：

争议解决方式：合同中应明确约定解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

解决方法：

6.管辖权：指法院对某一案件具有审理和判决的权力，合同双方应明确约定受理案件的法院，以避免管辖权争议。

适用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：房屋内含有贵重家具或饰品

补充条款：鉴于房屋内含有甲方价值较高的家具和饰品，