2024年二手房代理合同模板.docx

?2024年二手房代理合同模板

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

一、代理事项

1.1甲方委托乙方作为其唯一代理方，全权代表甲方办理本次二手房买卖的相关事宜。

1.2乙方的代理权限包括但不限于：寻找买家、洽谈交易、协助办理过户手续、代收代付房款等。

二、代理期限

2.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2若在代理期限内达成交易，乙方有权按照本合同约定收取代理费。

三、代理费用

3.1甲方同意支付给乙方的代理费用为房屋成交价的_______%（具体比例）。

3.2代理费用应在房屋交易完成后_______日内支付给乙方。

四、甲方权利与义务

4.1甲方保证所提供房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续，并提供必要的文件资料。

4.3甲方应按约定时间向乙方支付代理费用。

4.4甲方不得在代理期限内私下与第三方进行房屋交易。

五、乙方权利与义务

5.1乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的买家。

5.2乙方有权按照本合同约定收取代理费用。

5.3乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，不得泄露给第三方。

5.4乙方在代理期限内不得私下与第三方进行房屋交易。

六、违约责任

6.1若甲方在代理期限内私下与第三方进行房屋交易，应支付给乙方相当于代理费用_______倍的违约金。

6.2若乙方在代理期限内未能履行代理职责，导致交易未达成，乙方应退还已收取的代理费用。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

附件：房屋相关资料、证件复印件

注意事项：

1.确保甲乙双方的个人信息准确无误，以避免合同履行过程中产生不必要的纠纷。

2.明确代理权限范围，防止乙方超越代理权行事。

3.代理费用的比例和支付时间需双方协商一致，并在合同中明确。

4.甲乙双方应确保所提供房屋的权属清晰，避免因权属问题导致合同无法履行。

5.双方应遵守合同约定，不得在代理期限内私下进行交易。

6.明确违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。

7.确保合同签订地人民法院对纠纷有管辖权。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有内容符合双方真实意愿。

2.在合同中详细列明双方的权利和义务，以减少误解和争议。

3.违约发生时，依据合同约定通过协商或诉讼方式解决。

法律名词解释：

代理权限：指代理人根据委托人的授权，代表委托人进行特定法律行为的范围。

权属清晰：指房产的产权归属明确，无任何争议或法律上的障碍。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定应支付给对方的金钱赔偿。

管辖权：指法院对特定案件有审理和判决的权力。

1.特殊情况：房屋有租客在住

补充条款：

鉴于该房屋目前有租客在住，甲乙双方同意在交易过程中确保租客的合法权益不受侵害。甲方应在交易完成后合理通知租客，并妥善处理与租客的租赁关系。

2.特殊情况：房屋正在进行装修

补充条款：

考虑到该房屋正在进行装修，甲方保证装修工程的合法性和质量，并确保在交易过程中不会影响买方的权益。装修完毕后，甲方应提供相应的质量保证书。

特殊补充条款：

场合1：

如果房子里有老人或者小孩需要特别照顾：

补充条款：

考虑到房屋内家庭成员的特殊需求，甲乙双方同意在交易过程中对此给予必要的关照和便利。

场合2：如果房子附带特殊设施（如泳池、花园等）

补充条款：

鉴于房屋含有特殊设施，甲乙双方确认这些设施的状况和后续维护责任，并在附件中详细说明。

1.附件列表：

房产证复印件

身份证复印件

房屋现状照片

装修质量保证书（如有装修）

租赁合同复印件（如有租客）

特殊设施维护记录（如泳池、花园等）

场合1：房子有人住着

咱们都知道，现在房子还有人住着，所以咱们得商量好怎么处理和租客的关系，别让人家受委屈。

场合2：房子在装修

房子现在还在装修中，咱们得确保装修质量和安全，等装修好了，我也会提供相应的保证书的。

这样的附件列表和补充条款，希望能帮到你，让整个交易更加顺利！