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?2024年房屋分期付款协议书

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价款为人民币_______元（大写：____________________元整）。

（1）首付：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。

（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，分_______期向甲方支付剩余房款，每期支付人民币_______元（大写：____________________元整），每期支付时间为_______。

第三条权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。

（2）甲方应按照约定向乙方交付该房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

3.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照约定向甲方支付房款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及相关证件。

（3）乙方应按照约定承担房屋过户所产生的税费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

4.2甲方未按约定时间向乙方交付房屋或相关证件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

4.3乙方未按约定时间向甲方支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房屋总价的_______%。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房产信息：确保房产的地址、面积、用途等信息准确无误。

2.明确房款支付：分期付款的期限、金额、付款方式需清晰具体。

3.权属调查：卖方需保证房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

4.违约责任：明确双方违约责任，设定合理的违约金比例。

5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，一般为房屋所在地法院。

解决办法：

1.审查房产证照：仔细审查房产所有权证、土地使用权证等官方文件。

2.签订正式合同：在充分了解房产信息后，签订正式的购房合同。

3.交易资金监管：使用银行监管账户等手段，确保资金安全。

4.法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求专业法律咨询。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：乙方购房用于商业用途

特殊条款：

考虑到乙方购买该房屋主要是用于商业经营，甲方可同意在房屋交付后，协助乙方办理相关的商业登记和营业执照等事宜。

补充条款：

“甲方可根据乙方需要，提供必要的文件和证明，帮助乙方顺利完成商业用途的登记手续。”

场合二：乙方需要房屋装修

特殊条款：

如果乙方购房后需要对房屋进行装修，甲方可以提供一定的装修便利，比如提供原始建筑图纸，或者允许乙方在合理时间内进行装修。

补充条款：

“甲方应提供房屋原始结构图纸，并在乙方装修期间提供必要的配合，以确保乙方能够顺利进行装修工作。”

场合三：乙方有特殊付款需求

特殊条款：

乙方由于个人财务状况，需要调整付款节奏，甲方可根据实际情况，适当调整分期付款的期限和金额。

补充条款：

“经甲乙双方协商一致，乙方可以按照新的付款计划支付房款，具体付款期限和金额由双方另行约定。”

1.房屋所有权证复印件：确保房屋是可以交易的。

2.房屋土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。

3.甲方身份证复印件：确认卖方的身份信息。

附件列表：

房屋的“身份证”（所有权证）复印件一份

房屋的“土地证”（土地使用权证）复印件一份

卖方的大头照（身份证复印件）一份

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