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二零二四年度夫妻房产共有权益变更分割执行协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议甲方个人信息

1.2协议乙方个人信息

1.3房产基本信息

1.4房产登记情况

2.共有权益变更原因

2.1变更事由说明

2.2变更前共有权益比例

2.3变更后共有权益比例

3.变更程序及生效条件

3.1变更程序

3.2变更生效条件

3.3生效日期

4.房产价值评估

4.1评估机构选择

4.2评估方法

4.3评估结果

5.房产分割方式

5.1分割原则

5.2分割方式

5.3分割比例

6.分割后产权归属

6.1甲方产权份额

6.2乙方产权份额

6.3分割后房产登记

7.分割费用及支付

7.1分割费用计算

7.2费用承担

7.3支付方式

7.4支付期限

8.房产分割后的使用及维护

8.1使用规定

8.2维护责任

8.3使用争议解决

9.税费承担

9.1税费种类

9.2税费承担比例

9.3税费支付

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约争议解决

11.争议解决方式

11.1争议解决机构

11.2争议解决程序

11.3争议解决费用

12.协议解除条件

12.1协议解除情形

12.2解除程序

12.3解除后果

13.协议生效及终止

13.1协议生效日期

13.2协议终止条件

13.3协议终止程序

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2合同附件

14.3协议附件清单

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1协议甲方个人信息

姓名：

身份证号：05678

联系方式：138xxxx5678

1.2协议乙方个人信息

姓名：

身份证号：876543210987654321

联系方式：139xxxx5678

1.3房产基本信息

房产证号：X

地址：省市区路号

面积：120平方米

1.4房产登记情况

房产所有权人为和，共有方式为按份共有。

第二条共有权益变更原因

2.1变更事由说明

因家庭经济需要，甲乙双方经协商一致，同意对共有房产的权益进行变更。

2.2变更前共有权益比例

甲乙双方共有权益比例为各占50%。

2.3变更后共有权益比例

变更后甲方共有权益比例为60%，乙方共有权益比例为40%。

第三条变更程序及生效条件

3.1变更程序

甲乙双方应共同签署书面协议，并提交房产登记机构办理变更登记手续。

3.2变更生效条件

双方签署书面协议后，房产登记机构完成变更登记手续，共有权益变更正式生效。

3.3生效日期

共有权益变更自房产登记机构完成变更登记手续之日起生效。

第四条房产价值评估

4.1评估机构选择

双方同意聘请房地产评估有限公司对房产进行价值评估。

4.2评估方法

采用市场比较法对房产进行价值评估。

4.3评估结果

经评估，房产价值为人民币300万元。

第五条房产分割方式

5.1分割原则

分割遵循公平、合理、自愿的原则。

5.2分割方式

房产分割方式为实物分割，甲方取得房产中价值180万元的份额，乙方取得房产中价值120万元的份额。

5.3分割比例

分割比例为甲方占60%，乙方占40%。

第六条分割后产权归属

6.1甲方产权份额

甲方取得房产中价值180万元的份额，产权证上登记的产权人为。

6.2乙方产权份额

乙方取得房产中价值120万元的份额，产权证上登记的产权人为。

6.3分割后房产登记

双方应于共有权益变更生效之日起30日内，向房产登记机构申请办理分割后的产权登记手续。

第七条分割费用及支付

7.1分割费用计算

分割费用包括但不限于评估费用、律师费、登记费用等，总计人民币5万元。

7.2费用承担

分割费用由甲乙双方按照分割比例分担，即甲方承担3万元，乙方承担2万元。

7.3支付方式

双方应于共有权益变更生效之日起10日内，将各自承担的费用支付至指定的账户。

7.4支付期限

甲方应在支付期限内将3万元支付至乙方指定的账户，乙方应在支付期限内将2万元支付至甲方指定的账户。

第八条房产分割后的使用及维护

8.1使用规定

分割后的房产由各产权人分别使用，但应尊重其他产权人的合法权益，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

8.2维护责任

各产权人负责各自产权部分的房屋维护和保养，确保房屋的安全和使用功能。

8.3使用争议解决

如分割后的房产使用过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条税费承担

9.1税费种类

分割后的房产涉及的相关税费包括但不限于房产税、契税等。

9.2税费承担比例

税费按照分割后的产权比例承担，即甲方承担60%，乙方承担40%。

9.3税费支付

税费应在相关税费产生后