2024年城市综合体物业运营管理合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年城市综合体物业运营管理合同范本

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.乙方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方在城市综合体项目中的物业运营管理需求，为保障项目的高效、有序运营，实现甲乙双方的互利共赢，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，以及甲乙双方共同协商一致的意见制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的城市建筑综合体。

（2）物业运营管理：指对城市综合体项目进行日常管理、维护、运营、服务等工作。

3.2关键词解释

（1）甲方：指在本合同中投资建设并拥有城市综合体项目产权的当事人。

（2）乙方：指在本合同中承担物业运营管理职责的当事人。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对城市综合体项目进行物业运营管理。

（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议。

（3）甲方应按时足额支付乙方物业运营管理费用。

（4）甲方应配合乙方完成相关手续办理，确保乙方能够顺利开展工作。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业运营管理费用。

（2）乙方有权根据合同约定，对城市综合体项目进行日常管理、维护、运营、服务等工作。

（3）乙方应按照合同约定，确保城市综合体项目的安全、卫生、绿化等工作。

（4）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并及时解决甲方提出的问题。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为：____________________

5.3合同履行方式

乙方应在合同履行期间，按照合同约定，对城市综合体项目进行物业运营管理。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同约定的履行期限届满；

（2）甲乙双方协商一致，解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，另一方有权解除合同。

6.3终止程序

（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；

（2）双方协商一致解除合同，应在解除合同之日起3日内办理相关手续。

6.4终止后果

（1）合同解除后，乙方应将城市综合体项目移交给甲方；

（2）甲方应支付乙方已发生的物业运营管理费用；

（3）双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业运营管理服务费：指乙方为甲方提供物业运营管理服务所收取的费用。

（2）日常维护费用：指城市综合体项目日常运行所需的维修、保养、清洁等费用。

（3）绿化费用：指城市综合体项目绿化带、公共区域的绿化养护费用。

（4）公共事业费用：指水、电、燃气、网络等公共事业费用的缴纳。

（5）其他费用：指合同约定或双方协商一致的其他费用。

7.2支付方式

（1）物业运营管理服务费：按月支付，每月____日前支付上月费用。

（2）日常维护费用：按月支付，每月____日前支付上月费用。

（3）绿化费用：按季度支付，每季度____日前支付当季度费用。

（4）公共事业费用：按月支付，每月____日前支付上月费用。

（5）其他费用：按合同约定或双方协商一致的方式支付。

7.3支付时间

（1）物业运营管理服务费：每月____日前支付上月费用。

（2）日常维护费用：每月____日前支付上月费用。

（3）绿化费用：每季度____日前支付当季度费用。

（4）公共事业费用：每月____日前支付上月费用。

（5）其他费用：按合同约定或双方协商一致的时间支付。

7.4支付条款

（1）甲方应保证支付费用的真实性、合法性。

（2）乙方应提供详细的费用清单，甲方有权对费用进行审核。

（3）如甲方对费用有异议，应在收到费用清单之日起____日内提出，否则视为甲方认可费用。