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二零二四年度二手房购房合同：房屋质量保修及维修服务

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋的定义

1.2保修期的定义

1.3维修服务的定义

2.保修范围

2.1房屋主体结构

2.2房屋装修

2.3附属设施

3.保修责任

3.1出卖人责任

3.2买受人责任

4.保修期限

4.1房屋主体结构

4.2房屋装修

4.3附属设施

5.保修费用

5.1出卖人承担的保修费用

5.2买受人承担的保修费用

6.维修服务

6.1维修服务的内容

6.2维修服务的时效

6.3维修服务的费用

7.维修申请

7.1维修申请的方式

7.2维修申请的流程

8.维修执行

8.1维修人员的资格

8.2维修执行的标准

8.3维修质量的保证

9.质量验收

9.1质量验收的标准

9.2质量验收的流程

9.3质量验收的记录

10.争议解决

10.1争议解决的方式

10.2争议解决的程序

11.违约责任

11.1出卖人违约责任

11.2买受人违约责任

12.合同解除

12.1合同解除的条件

12.2合同解除的程序

13.合同终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

14.其他约定

14.1不可抗力条款

14.2通知条款

14.3争议解决地点

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋的定义：本合同所指房屋包括但不限于房屋主体结构、装修、附属设施等。

1.2保修期的定义：保修期是指自房屋交付之日起，根据国家相关法律法规和本合同约定，出卖人对房屋主体结构、装修、附属设施等承担保修责任的期限。

1.3维修服务的定义：维修服务是指出卖人在保修期内，根据买受人的申请，对房屋主体结构、装修、附属设施等进行的检查、维修和更换等服务。

2.保修范围

2.1房屋主体结构：包括地基基础、主体框架、楼板、屋顶、承重墙等。

2.2房屋装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、水电等。

2.3附属设施：包括电梯、空调、热水器、厨卫设备等。

3.保修责任

3.1出卖人责任：出卖人应保证房屋主体结构在保修期内不出现质量问题，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。

3.2买受人责任：买受人应按照保修规定，在发现房屋质量问题后及时通知出卖人，并配合出卖人进行维修。

4.保修期限

4.1房屋主体结构：保修期限为自房屋交付之日起，不少于50年。

4.2房屋装修：保修期限为自房屋交付之日起，不少于5年。

4.3附属设施：保修期限为自房屋交付之日起，不少于2年。

5.保修费用

5.1出卖人承担的保修费用：在保修期内，因房屋主体结构、装修、附属设施等质量问题产生的维修费用由出卖人承担。

5.2买受人承担的保修费用：因买受人使用不当或人为损坏等原因产生的维修费用由买受人承担。

6.维修服务

a)对房屋主体结构、装修、附属设施进行检查、维修和更换；

b)对维修后的房屋进行验收，确保维修质量符合要求；

c)对维修过程中的相关资料进行记录和保存。

6.2维修服务的时效：出卖人应在接到买受人维修申请后，根据维修情况，在约定的时效内完成维修工作。

6.3维修费用的承担：维修费用按照保修费用条款执行。

7.维修申请

a)电话通知出卖人；

b)书面通知出卖人。

7.2维修申请的流程：

a)买受人发现房屋存在质量问题，应及时向出卖人提出维修申请；

b)出卖人接到维修申请后，应及时安排维修人员进行检查、维修；

c)维修完成后，买受人应配合出卖人进行验收；

d)验收合格后，双方应签署维修验收单。

8.维修执行

8.1维修人员的资格：维修人员应具备相应的职业资格证书，熟悉相关法律法规和技术规范。

8.2维修执行的标准：维修工作应按照国家相关标准和规范进行，确保维修质量符合要求。

8.3维修质量的保证：出卖人应保证维修后的房屋质量不低于原设计标准，且符合国家相关质量要求。

9.质量验收

9.1质量验收的标准：质量验收应参照国家相关标准和规范，以及合同约定的质量要求。

9.2质量验收的流程：

a)维修完成后，出卖人应通知买受人进行验收；

b)买受人应在接到通知后，按照约定的时间和地点进行验收；

c)验收过程中，买受人有权要求出卖人进行必要的解释和说明；

d)验收合格，双方应在验收单上签字确认。

9.3质量验收的记录：出卖人应将验收结果和相关记录保存备查。

10.争议解决

10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决的程序：

a)双方应在争议发生后30日内协商解决；

b)