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二零二四年度大学学生公寓物业管理与服务外包协议

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与解释

1.2适用范围

1.3术语与定义

2.双方基本情况

2.1出包方

2.2承包方

3.服务内容

3.1服务概述

3.2服务项目

3.3服务标准

3.4服务期限

4.服务费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整

5.服务质量

5.1质量标准

5.2质量监督

5.3质量投诉处理

6.安全管理

6.1安全责任

6.2安全措施

6.3应急预案

7.财务管理

7.1财务制度

7.2财务报表

7.3财务审计

8.合同履行

8.1履行期限

8.2履行地点

8.3履行方式

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止后果

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

13.3违约责任

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4争议解决地点

14.5合同生效日期

14.6合同份数

14.7合同签署

14.8其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1定义与解释

1.1.1本合同中，“物业管理”是指对大学学生公寓的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等进行的管理和维护。

1.1.2本合同中，“服务”是指承包方按照本合同约定，为出包方提供的学生公寓物业管理与服务。

1.1.3本合同中，“学生”是指在本合同约定的学生公寓内居住的在校大学生。

1.2适用范围

本合同适用于大学学生公寓的物业管理与服务，包括但不限于房屋管理、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等方面。

1.3术语与定义

本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，均应按照本合同中的定义和解释执行。

2.双方基本情况

2.1出包方

出包方：大学

地址：市区路号

联系人：

联系电话：X

2.2承包方

承包方：物业管理有限责任公司

地址：市区路号

联系人：

联系电话：X

3.服务内容

3.1服务概述

承包方应按照本合同约定，对大学学生公寓进行全面物业管理与服务，确保学生居住环境的舒适、安全与整洁。

3.2服务项目

3.2.1房屋管理：负责学生公寓的日常维护、修缮，确保房屋结构安全、设施完好。

3.2.2公共设施维护：负责学生公寓内的电梯、水泵、消防设施、照明等公共设施的日常维护和检修。

3.2.3环境卫生：负责学生公寓内的公共区域、卫生间的清洁工作，以及垃圾分类和垃圾清运。

3.2.4安全保卫：负责学生公寓的安全巡逻、门卫管理、消防监控等工作，确保学生安全。

3.3服务标准

3.3.1房屋管理：按照国家相关标准进行房屋维护和修缮，确保房屋结构安全、设施完好。

3.3.2公共设施维护：按照设备制造商的维护要求，确保公共设施正常运行。

3.3.3环境卫生：按照卫生标准，保证公共区域、卫生间的清洁与卫生。

3.3.4安全保卫：按照国家相关规定，确保学生公寓的安全。

3.4服务期限

本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

4.服务费用

4.1费用构成

本合同服务费用包括物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费、安全保卫费等。

4.2费用支付方式

4.2.1出包方应于每月初向承包方支付上一个月的服务费用。

4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由承包方提供。

4.3费用调整

如国家政策或市场行情发生变化，导致服务费用发生变动，双方应协商一致，按照相关规定进行合理调整。

5.服务质量

5.1质量标准

本合同服务应达到国家规定的物业管理与服务标准，确保学生居住环境的舒适、安全与整洁。

5.2质量监督

出包方应设立专门的质量监督部门，对承包方的服务质量进行监督和检查。

5.3质量投诉处理

5.3.1学生对服务质量有投诉时，应向出包方反映。

5.3.2出包方应在接到投诉后3个工作日内进行调查处理。

5.3.3对投诉处理结果不满意的学生，可向有关部门反映。

6.安全管理

6.1安全责任

6.1.1承包方负责学生公寓的安全管理，确保学生人身和财产安全。

6.1.2出包方负责监督承包方履行安全管理责任。

6.2安全措施

6.2.1承包方应建立健全安全管理制度，包括门卫制度、巡逻制度、消防制度等。

6.2.2承包方应定期对学生公寓进行安全检查，发现问题及时整改。

6.3应急预案

6.3.1承包方