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商业文旅项目计划书

Planningscheme

PROJECTPLANNINGPAPER

BUSINESSCULTURALTRAVEL

5

4

目录

Zoningplanningand

businesslayout

分区规划及业态布局

CONTENTS

Projectbackground

andobjectives

项目背景与目标

Projecthighlights

项目亮点

Input-outputandbudget

投产预算

6

3

2

1

项目综述

商业模式

Projectoverview

Businessmodel

01

项目背景与目标

Projectbackgroundandobjectives

吉林省实施“一主六双”高质量发展战略，十四五发展规划对品牌吉林建设做了部署；

擦亮“吉字号”，增加“含金量”，讲述吉林故事，发现品牌价值，助力吉林振兴。

为品牌发展方向指明路径》》

“坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展”

宏观背景——政策

01

泡泡岛音乐节

沙糖桔研学

“音乐/艺术节的火爆、红色旅游的兴起、乡村旅游的复苏等皆为经济带来了巨大跃升”

南方小土豆热潮

宏观背景——时势

01

文旅根值意义

「文旅的向往特质」

EMOTIONALVALUE

•提供完备线路体验情绪价值，实现人生路书打卡，提供无与伦比的信仰价值

UNIQUEEXPEIE特NE验

•通过新颖、有趣且难忘的体验拓展见闻

SOCIALLEISURE

•逃离日常生活的压力喧嚣，放松身心，并提供社交机会，建立新社交联系

CULTURALIMMERSION

•通过文化活动、历史遗迹游览和民俗互动等，深入了解和体验在地文化

当下社会环境中，人们通过文旅体验能得到什么，文旅的价值意义在哪里？

汇集信仰の精神磁场

社交休闲

信仰价值

文化沉浸

01

项目概念——宏观定义

承载区域人文寄托推进城市发展建设

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BUSINESSCULTURALTRAVEL

01

01

基因优势

「NOW：地沃运广，藏器待时！」

净月核心·交通便捷

医学住·绝版地段

01

项目目标

e时pe，为长春建设文旅新核心、经济新枢纽

Bs合ins，ut-！

瞄

C

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BUSINESSCULTURALTRAVEL

02

项目综述

Projectoverview

「不仅是品牌，更是城市文化名片和地标去处」

满足了地域文化及人文信仰的寄托、推动了地域经济效益实际增长

•商业模式：“餐饮+文创”，餐饮引流，文创、周边商品等实现盈利；

•商业模式：“合作+直营”，邀请当地有特色的小商店入驻，丰富业态，实现经济共赢;

•不仅是餐饮品牌，更是集美食、零售、休闲娱乐等多元业态于一体的综合体；

•文和友凭借其独特的文化定位、创新的商业模式以及高效的流量运营，成功打造了强大的品牌影响力；

•在发展过程中不断进行创新和迭代，如推出新的菜品、优化场景设计、

引入新的业态等。这种持续的创新与迭代，使文和友始终保持了活力和竞争力。

•通过高度还原七八十年代的城市街景/环境/门店风格，为消费者提供沉浸式体验；

•同时注重在地文化植入，如广州文和友融合了广州、深圳、香港三地怀旧元素，深圳则引入了多个长沙本地品牌与特色菜品;

•将品牌变为传播文化的载体。

业态的丰富融合

品牌故事的塑造与传播

市井文化的深度挖掘与再现

竞品对标——文和友之于在地城市

PROJECTPLANNINGPAPER

BUSINESSCULTURALTRAVEL

02

市场广阔但马太效应显著

“一家独大不温不火”

长春市场综合分析

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BUSINESSCULTURALTRAVEL

02

•利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇；

•这种独特的建筑风格和空间规划，为消费者提供了全新的沉浸式购物体验。

•山内包含口味餐街区、嘉年华区、影院街区、书店、咖啡馆、文创街区、博物馆等多种业态，满足