二零二四年度城市更新项目房地产开发合作框架协议.docxVIP

二零二四年度城市更新项目房地产开发合作框架协议

本合同目录一览

1.协议双方的基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3注册地址

1.4联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作原则

3.1合作目的

3.2合作原则

3.3合作期限

4.合作内容

4.1开发范围

4.2开发方式

4.3开发进度

4.4质量标准

5.投资与融资

5.1投资额

5.2投资方式

5.3融资方式

5.4融资条件

6.土地使用与权属

6.1土地使用权取得方式

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权权属

6.4土地使用权变更

7.房地产开发与销售

7.1房地产开发计划

7.2房地产销售计划

7.3销售方式

7.4销售价格

8.收益分配

8.1收益来源

8.2收益分配方式

8.3收益分配比例

8.4收益分配时间

9.合作管理

9.1管理机构

9.2管理方式

9.3管理职责

10.合作风险与责任

10.1风险承担

10.2责任追究

10.3争议解决

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同解除与终止

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3合同终止

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

13.3违约责任

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同生效与修改

14.4法律适用与争议解决

第一部分：合同如下：

第一条协议双方的基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：城市更新项目管理有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.4联系方式

第二条项目概述

2.1项目名称

二零二四年度城市更新项目

2.2项目地点

市区

2.3项目规模

总建筑面积约为万平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公综合体

第三条合作原则

3.1合作目的

实现城市更新，提升区域品质，满足市场需求

3.2合作原则

平等互利、诚实守信、共同发展

3.3合作期限

自本协议签订之日起至项目竣工交付之日止

第四条合作内容

4.1开发范围

包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等

4.2开发方式

甲方负责项目整体规划、设计、建设、销售及物业管理等工作

4.3开发进度

项目分期建设，具体进度如下：

（1）第一阶段：2024年1月至2024年12月，完成项目前期准备工作

（2）第二阶段：2025年1月至2026年12月，完成主体结构建设

（3）第三阶段：2027年1月至2028年12月，完成配套设施建设及竣工验收

4.4质量标准

严格按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定执行

第五条投资与融资

5.1投资额

项目总投资约为亿元人民币

5.2投资方式

甲方以自有资金及融资方式投资

5.3融资方式

甲方通过银行贷款、发行债券等方式融资

5.4融资条件

融资条件如下：

（1）贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行

（2）贷款期限最长不超过20年

（3）贷款额度不超过项目总投资的70%

第六条土地使用与权属

6.1土地使用权取得方式

甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权

6.2土地使用权期限

土地使用权期限为年

6.3土地使用权权属

土地使用权归甲方所有

6.4土地使用权变更

如需变更土地使用权，双方应协商一致，并依法办理变更手续

第八条收益分配

8.1收益来源

项目销售所得、租赁收入、物业管理服务收入等

8.2收益分配方式

按项目投资比例进行收益分配

8.3收益分配比例

甲方：乙方=60%：40%

8.4收益分配时间

每季度结束后10个工作日内，双方按比例分配上一季度收益

第九条合作管理

9.1管理机构

设立项目联合管理委员会，由甲方和乙方各派代表组成

9.2管理方式

联合管理委员会负责项目决策、监督和协调工作

9.3管理职责

（1）制定项目开发计划和经营策略

（2）监督项目进度和质量

（3）协调解决项目开发过程中的问题

（4）处理项目收益分配事宜

第十条合作风险与责任

10.1风险承担

项目开发过程中的风险由双方按投资比例共同承担

10.2责任追究

因一方违约造成另一方损失的，违约方应承担相应赔偿责任

10.3争议解决

双方应友好协商解决争议，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼

第十一条违约责任

11.1违约行为

包括但不限于：未按约定履行投资义务、未按约定完成项目开发、未按约定分配收益等

11.2违约责任

违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损