商铺租赁合同新版.docVIP

商铺租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议，供双方共同遵照执行。

商铺位置、面积及用途

位置：甲方租给乙方位于焦作市焦东路1161号＿＿＿＿＿＿＿＿＿商铺（如下简称该商铺）。

面积：该商铺建筑面积为＿＿＿＿平方米。

用途：乙方租用该商铺仅限于经营餐饮、服装、烟酒。

第二条租赁期限

租赁期从8月1日起至2025年7月31日止。

租金及物业管理费交纳期限和方式

租金：前两年每年租金为元，后来每两年递增8%。

租金支付时间

本协议签定之日，乙方应向甲方支付第一年所有租金，后来乙方应提前3个月交付下年度所有租金。

房屋及附属设施的维护

租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用的安全状态，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。

对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施，因乙方保管不妥或不合理使用，导致该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

甲方的权利和义务

按约定期间把商铺交付给乙方使用。

在乙方办理工商，税务合适时，提供乙方必要而甲方拥有的手续。

甲方可根据乙方需求，同意组织对应的广告宣传，有关费用有乙方承担。

甲方保证商场门前有公共停车位。

甲方在协议期内，不得随意提高房租，不得随意终止协议。

乙方的权利和义务

商铺享有使用和收益权；拥有向甲方征询提议权和对商铺的知情权。

乙方应按照本协议第三、第四公约定的时间及时足额交纳租金及其他款项。在协议终止或解除时应完好无损的把商铺交还给甲方。

租赁期间，乙方必须严格遵守国家、河南省、焦作市的有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得运用该商铺进行违法活动，损害公共利益。

乙方对承租商铺只能用做经营餐饮、服装、烟酒类型的商业用途，不得私自变化经营类型，必须变化，须事先征得甲方同意。

乙方在装修及租赁期间按国家有关消防安全条款执行，乙方及乙方受雇人对其在甲方场地内的消防及安全负有完全责任。

租赁期间，乙方应爱惜甲方的财产（包括甲方提供的水电设施，消防设施等），不得占用公共场地，不得拆除、变化该商铺原有的设备和设施。

乙方所经营的项目不得影响周围居民正常休息及生活。

乙方对承租范围内墙体享有广告使用权。

违约责任

甲方在规定期间后三十天内未能交付商铺，视为违约。伪约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权接触协议规定反还已交款项和订金。

租赁期间，乙方拖欠甲方租金，每逾越一天，按照拖欠金额5‰计算违约金；如拖欠时间达一种月，甲方有权解除协议，乙方的所有协议权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收入的多种款项不予退还。

乙方若在租赁期间内损坏商铺，各项设备及设施应照价赔偿。

租赁期间乙方有下列之一经劝说拒不改正者，甲方有权接触协议，乙方的所有协议权利视为自动放弃并赔偿甲方实际损失；

不按协议约定用途使用该商铺；

经营项目影响周围居民休息及生活，经甲方规定限期整改，但乙方据不按规定整改的；

运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

租赁期间，乙方违反商铺物业管理条例，甲方有权规定进行干预，乙方应立即采用有效的补救措施；如乙方拒不接受或情节严重，且给对方导致严重损失，呀放有权解除协议，乙方须赔偿甲方一切损失，乙方的所有协议权利视为自动放弃。

租赁期间，由于乙方原因致使本协议终止执行，甲方已收的多种款项不予退还。

因多种原因而提前接触协议或协议期不再续租时，乙方应准期退还所承租的商铺，在甲乙双方结清各自应承担的费用后，乙方添置的新物可由其自行收回，而对于一切在建筑物构造内的附属设施，乙方应保持原状。如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。

因甲方原因导致乙方不能正常经营，甲方须赔偿乙方经济损失。

租赁期满

于本协议届满前两个月内，甲方应告知乙方准备腿厂或者续租，甲方有权引领其他故意承租者进入该商铺视察，并有权以合适方式公布有关出租该商铺的广告。若本协议双方有续租意向，在同等条件下乙方有优先续租权。

若双方不再续约，商铺连同内部原有的设施，一切在建筑物构造内的附属设施由甲方免费收回。

协议终止时，乙方须将该商铺大门钥匙和甲方在其内所设置的固定装置等设备在完好无缺、可供使用的状况下交会甲方。甲方对乙方在商铺内装修的投资不予赔偿。

不可抗力

在租赁期间，如碰到不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）导致的损失又各方自负