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二零二四年度租赁房屋租赁合同违约责任及纠纷处理协议
本合同目录一览
1.违约责任概述
1.1违约行为的定义
1.2违约责任的承担方式
1.3违约金的计算与支付
2.房屋租赁期间的违约责任
2.1租赁房屋损坏的责任
2.2租赁房屋擅自改变用途的责任
2.3租赁房屋擅自转租的责任
2.4租赁房屋损坏维修的责任
3.租金及押金的违约责任
3.1租金支付的违约责任
3.2押金退还的违约责任
4.租赁期限的违约责任
4.1租赁期限变更的违约责任
4.2租赁合同提前终止的违约责任
4.3租赁合同续签的违约责任
5.纠纷处理原则
5.1纠纷解决方式的选择
5.2争议解决机构的选定
5.3纠纷处理程序
6.法律适用与争议解决
6.1合同适用的法律
6.2争议解决的法律依据
6.3争议解决的具体条款
7.不可抗力条款
7.1不可抗力的定义
7.2不可抗力事件发生时的处理
7.3不可抗力事件解除合同的条件
8.合同解除与终止
8.1合同解除的条件
8.2合同终止的条件
8.3解除或终止合同的通知与程序
9.违约责任的追偿
9.1追偿权的行使
9.2追偿权的期限
9.3追偿权的限制
10.违约责任的相关证据
10.1违约行为的证据收集
10.2证据的审查与认定
10.3证据的保存与提交
11.违约责任的承担主体
11.1违约责任的承担人
11.2第三方责任的承担
11.3联合违约责任的承担
12.违约责任的赔偿范围
12.1直接损失的赔偿
12.2间接损失的赔偿
12.3特殊情况的赔偿
13.违约责任的法律后果
13.1违约责任的追究
13.2违约责任的诉讼
13.3违约责任的执行
14.其他违约责任相关条款
14.1违约责任的补充规定
14.2违约责任变更的约定
14.3违约责任解除的约定
第一部分：合同如下：
第一条违约责任概述
1.1违约行为的定义
本合同所指的违约行为，是指合同一方当事人未按照合同约定履行其应尽义务的行为，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋未及时修复、擅自转租等。
1.2违约责任的承担方式
违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、停止侵害、排除妨碍、消除危险等。
1.3违约金的计算与支付
违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确约定。违约金应按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行或赔偿之日止。
第二条房屋租赁期间的违约责任
2.1租赁房屋损坏的责任
租客在使用房屋过程中，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿相应损失。
2.2租赁房屋擅自改变用途的责任
租客未经出租人同意，擅自改变房屋用途，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租人因此遭受的损失。
2.3租赁房屋擅自转租的责任
租客未经出租人同意，擅自转租房屋，出租人有权解除合同，并要求租客承担相应的违约责任。
2.4租赁房屋损坏维修的责任
房屋出现损坏时，租客应立即通知出租人，出租人应在合理期限内进行维修。如因出租人未及时维修导致租客权益受损，出租人应承担违约责任。
第三条租金及押金的违约责任
3.1租金支付的违约责任
租客应按照合同约定的时间、金额支付租金。如未按时支付租金，应向出租人支付滞纳金，并承担相应的违约责任。
3.2押金退还的违约责任
租客在合同到期或提前解除合同时，应将房屋恢复原状，并按照合同约定退还押金。如因租客违约导致押金无法退还，出租人有权扣除相应损失。
第四条租赁期限的违约责任
4.1租赁期限变更的违约责任
租客未经出租人同意，擅自变更租赁期限，出租人有权解除合同，并要求租客承担相应的违约责任。
4.2租赁合同提前终止的违约责任
租客在租赁期限内，未经出租人同意，擅自终止合同，应向出租人支付违约金，并承担相应的损失。
4.3租赁合同续签的违约责任
租客在租赁期满前，未与出租人协商续签合同，视为自动放弃续租权利，出租人有权按照原合同条款重新出租房屋。
第五条纠纷处理原则
5.1纠纷解决方式的选择
双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5.2争议解决机构的选定
双方可在合同中约定争议解决机构，如未约定，则按我国相关法律法规的规定确定。
5.3纠纷处理程序
纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，按照法定程序进行。
第六条法律适用与争议解决
6.1合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
6.2争议解决的法律依据
双方在处理争议时，应参照我国相关法律法规的规定。
6.3争议解决的具体条款
本合同中关于争议解决的条款，具有法律效力，双方应严格遵守。
第七条不可抗力条款
7.1不可抗
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