小区物业监督委员会岗位职责及分工.docx

小区物业监督委员会岗位职责及分工

01.监委会岗位职责：

(一）监督业主委员会执行业主大会的决定和决议的情况：

(二）拟定监督委员会年度工作报告和计划；

(三）支持并积极协助业主委员会正确履行职责，对业主委员会履行职责的程序、规则，及对小区规约、议事规则、实施细则等的执行情况进行督查、评价；

(四）对发现的一般问题直接与业主委员会进行沟通；对涉及侵害业主利益重大问题可书面向其提出整改建议，需要时向社区书面报告；

(五）对小区各项费用收支、公共物业的经营管理，以及工程项目招投标等实施过程中的各项重要管理活动程序及结果进行监督和必要的核查；

(六）对业主委员会成员的津贴发放和履职情况进行督查和评价；

(七）对业主委员会与小区物业服务公司之间工作联系单的处理程序及效果进行督查和评价；

(八）对业主委员会其他职责履行情况进行督查；

(九）收集并受理小区业主对物业服务工作的投诉，及时向业主委员会、社区反映业主对小区物业服务管理的意见和建议，努力做好上情下达、下情上传工作；

(十）正、副主任或委托其成员经受邀可列席业主委员会会议，无表决权；

(十一）向业主委员会了解各种管理活动的执行进展情况，做好业主的释疑解惑工作；

(十二）监委会对小区业主委员会的换届选举、物业管理单位的续聘或选聘等重大事项决议、决定等程序进行监督；

(十三）监委会的日常监督工作内容、流程、结果、决议等应有记录或纪要，并抄送业主委员会，需要时抄送社区；

(十四）对有关档案资料、会议记录进行妥善保管；

(十五）接受物业管理主管部门的培训和指导；是业主代表大会的常设机关。

(十六）是业主代表大会的常设机关，负责业主代表的日常事务。

(十七）业主大会授权监督委员会的事项。

监委会报名资格，参选条件按照业主委员会相应条款。监委会委员或其直系亲属，不得兼任业主委员会委员。

监委会依照规定从业主代表里报名，本届报名共计三人，不需竞选直接成立。

02.监委会职责分工：

监委会主任：主持监委会全面工作。

1、负责监督业委会对物业公司物业服务质量的监督与考核；监督业委会监督物业公司履行服务合同；

2、监督业委会监督物业公司对公共设施等维护修缮、公共场所设施以及再建工程的质量；

3、监督业委会监督公共设施设备的安全运行与维修维护（水、电、气、暖、污排、消防、电梯、水泵、监控）；

4、监督业委会监督物业公司车位以及充电桩设施设备改造落实情况；

5、监督业委会落实、执行业主大会决议，依法依规办事，维护公正公平；

6、监督业委会监督物业保洁、保安工作是否到位。

监委会副主任：负责监督小区安防秩序管理。

1、监督业委会对小区保安工作进行全方位监督，及时发现保安漏洞，确保小区安全。监督业委会监督物业服务企业对本小区人员进出门岗、停车秩序的管理以及公共秩序维护；

2、监督业委会监督物业服务企业做好本小区防火、防灾、防盗等各项安全防范规章制度的制定和实施；

3、监督业委会监督物业公司对本小区公共秩序维护，如车辆停放、门禁、监控系统等管理；

4、监督业委会监督物业公司对水、电、气、消防和监控等设备相关维保；

5、监督业委会监督物业服务企业对本小区公共区域、景观、环境品质的维护、改造与绿化工作；监督业委会监督物业企业对本小区共享部位、公共设施及道路的清洁、保养及日常清扫、保洁等环境工作；

6、监委会交办的职责范围以外的其他工作。

监委会委员：负责监督小区门禁系统维护、公共设备维护。

1、监督业委会监督第三方公司对本小区门禁系统设备维修维护和业主门禁卡的办理；

2、监督业委会监督本小区设施设备维修维护，确保设施设备正常使用；

3、负责监督业委会监督小区资料档案，业主名册、业主委员会委员选举及备案资料整理归纳保管；

4、负责监督业委会监督本小区公共收益财务对账核查、审查。每年定期定期审查本小区公共收益财务会计报告、收支预算、决算报告；

5、监督业委会监督物业履行服务合同，监督业委会监督物业根据合同对小区设施设备进行管理、维护，监督物业企业在小区改造方面的进度和质量。