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二零二四年度福州二手房交易合同内附房屋历史记录

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋所有权人

1.2房屋坐落位置

1.3房屋面积

1.4房屋用途

1.5房屋产权性质

2.房屋交易双方信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3代理人信息（如有）

3.房屋交易价格

3.1房屋交易总价

3.2付款方式

3.3付款时间

4.房屋交付

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付条件

4.3房屋交付方式

5.房屋税费

5.1交易税费承担

5.2税费支付时间

5.3税费支付方式

6.房屋历史记录

6.1房屋登记情况

6.2房屋权属变更记录

6.3房屋租赁情况

6.4房屋维修记录

7.房屋质量问题

7.1房屋质量承诺

7.2房屋质量问题处理

7.3房屋质量验收标准

8.房屋租赁

8.1房屋租赁期限

8.2房屋租赁用途

8.3房屋租赁费用

8.4房屋租赁保证金

9.房屋维修责任

9.1房屋维修范围

9.2房屋维修责任

9.3房屋维修费用

10.房屋保险

10.1房屋保险种类

10.2保险责任范围

10.3保险费承担

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任解除

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后果

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同生效时间

14.3合同附件

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

1.房屋基本信息

1.1房屋所有权人

1.2房屋坐落位置：福州市区路号

1.3房屋面积：150平方米

1.4房屋用途：住宅

1.5房屋产权性质：个人所有，商品房

2.房屋交易双方信息

2.1买方信息：姓名：，身份证号：

2.2卖方信息：姓名：，身份证号：

2.3代理人信息（如有）：姓名：，身份证号：，联系方式：1385678

3.房屋交易价格

3.1房屋交易总价：人民币壹佰玖拾万元整（￥1,900,000.00）

3.2付款方式：分两次支付，首付款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），剩余款项在房屋交付前付清。

3.3付款时间：首付款于合同签订后五个工作日内支付，剩余款项于房屋交付前支付。

4.房屋交付

4.1房屋交付时间：买方在支付首付款后十个工作日内，卖方应将房屋交付给买方。

4.2房屋交付条件：房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于：房屋主体结构安全，室内装修完好，水、电、燃气、网络等基础设施齐全。

4.3房屋交付方式：卖方应将房屋钥匙交付给买方，买方在验收合格后，签署房屋交付确认书。

5.房屋税费

5.1交易税费承担：买方承担房屋交易过程中产生的所有税费。

5.2税费支付时间：买方应在房屋交付前支付全部税费。

5.3税费支付方式：买方通过银行转账或现金支付税费。

6.房屋历史记录

6.1房屋登记情况：房屋已登记在卖方名下，登记时间为20年月日。

6.2房屋权属变更记录：房屋自20年月日起，未发生过权属变更。

6.3房屋租赁情况：房屋自20年月日起，未发生过租赁行为。

6.4房屋维修记录：房屋自20年月日起，未发生过重大维修记录。

7.房屋质量问题

7.1房屋质量承诺：卖方承诺房屋在交付时，应符合国家有关房屋质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。

7.2房屋质量问题处理：若房屋交付后发现质量问题，卖方应在接到通知后五个工作日内进行维修，直至问题得到妥善解决。

7.3房屋质量验收标准：房屋质量验收标准参照国家相关法规及行业标准。

8.房屋租赁

8.1房屋租赁期限：自房屋交付之日起，租赁期限为五年。

8.2房屋租赁用途：仅限于居住用途，不得用于商业、办公等非居住用途。

8.3房屋租赁费用：每月租金为人民币捌仟元整（￥8,000.00），租金每年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

8.4房屋租赁保证金：租赁保证金为人民币壹万元整（￥10,000.00），租赁期满后，若无损坏或欠费，保证金将全额无息退还。

9.房屋维修责任

9.1房屋维修范围：房屋主体结构、承重构件的维修责任由卖方承担；房屋内部非结构性设施的维修责任由买方承担。

9.2房屋维修责任：卖方应在接到买方维修请求后的三个工作日内进行维修；买方应在发现房屋维修问题时及时通知卖方。

9.3房屋维修费用：维修费用由责任方承担，若责任方无法确定或协商不成，则由双方共同承担。

10.房屋保险

10.1房屋保险种类：房屋应购买房屋结构保险和室内财产保险。

10.2保险责任范围：保险责任