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小区物业管理委员会主要职责与分工

物业管理委员会暂时代行业主委员会职责，依法依规依程序执行业主大会决定，管理小区公共资产，维护小区公共收益和业主合法权益。监督本小区物业企业依法依规履行物业管理职责。

物业管理委员会的主要职责：

1.推动成立业主大会和选举业主委员会。

物业管理委员会负责组织业主大会，监督维护和管理小区公共收益、专项维修资金等物业管理事项，负责实施业主大会表决通过的事项。

在条件成熟时，推动召开本小区业主大会，选举新一届业主委员会。

业主委员会选举产生后，物业管理委员会自行解散。

2.监督和管理物业管理。

物管会具有对物业企业监督和管理职责。同时，还需要对物业企业进行评估和考核，以确保物业管理质量。

3.协调和管理公共设施。

物管会负责协调和管理公共设施，包括电梯、消防设施、空调、照明等。督促物业企业及时对公共设施设备进行维护、更换和保养，以确保公共设施设备的正常运转。

4.维护业主权益。

物管会负责维护业主的合法权益，包括处理业主投诉、调解业主纠纷等。代表业主与物业企业等进行沟通和协商，以确保业主的合法权益得到保障。

5.参与社区治理。

物管会是社区治理的重要参与者和推动者。可以组织业主参与社区活动、推动社区文化建设等促进社区的和谐稳定发展。

6.物管会应当依法维护业主合法权益和切实保障小区公共利益。

7.物管会工作应当公开透明，不得有个人或小团体行为，保证决策的公正性和透明性。

8.物管会工作应当做好相关工作记录和公示后的会议纪要及其他相关资料存档工作，有序执行业主大会决定。

9.法律、法规规定赋予的其他职责与义务。

物业管理委员会职责分工：

物业管理委员会主任负责物业管理委员会的日常事务，履行以下职责：

1.负责召集物业管理委员会会议；

2.主持制订物业管理委员会工作计划和实施方案；

3.主持制订印章使用管理、档案资料管理等制度；

4.代表物业管理委员会向业主汇报工作；

5.组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日常问题；

6.执行业主大会决定和物业管理委员会作出的维护业主合法权益决定；

7.完成物业管理委员会交办的有关业主代表大会决定和维护业主合法权益相关工作。

物业管理委员会副主任履行以下职责：

1.协助物业管理委员会主任完成物业管理委员会的各项日常事务；

2.根据物业管理委员会主任的授权，召集物业管理委员会会议，主持物业管理委员会工作；

3.主任缺席时，经主任授权，代行其职责；

4.执行业主大会决定和物业管理委员会作出的维护业主合法权益决定；

5.完成物业管理委员会交办的有关业主大会决定和维护业主合法权益相关工作。

物业管理委员会委员履行以下职责：

1.参加物管会组织的会议和有关活动，参与物管会有关事项的依法决策；

2.参与制订物管会工作制度、工作计划和实施方案，定期向物管会报告工作进展情况；

3.参与组织、协调、解决本小区物业管理实施工作中的日常问题；

4.联系业主、业主代表、广泛了解本小区物业管理动态情况和问题，向物业管理委员会反映业主的意见和建议；

5.承担物管会布置的专项工作；

6.执行业主大会决定和物业管理委员会作出的维护业主合法权益决定；

7.完成物业管理委员会交办的有关业主大会决定和维护业主合法权益相关工作。