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二零二四年度房地产项目联合开发销售合同

本合同目录一览

1.合同当事人

1.1开发商信息

1.2销售商信息

1.3合作方信息

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作内容

3.1联合开发

3.2联合销售

3.3合作期限

4.合作方式

4.1股权合作

4.2管理合作

4.3技术合作

5.合作条件

5.1资金投入

5.2技术支持

5.3人员配置

5.4权益分配

6.项目投资

6.1投资总额

6.2投资结构

6.3投资回报

7.项目开发

7.1开发流程

7.2开发进度

7.3开发费用

7.4开发风险

8.销售计划

8.1销售目标

8.2销售策略

8.3销售渠道

8.4销售价格

9.合作收益

9.1收益分配

9.2收益确认

9.3收益结算

10.合作费用

10.1合作费用总额

10.2费用构成

10.3费用结算

11.合作期限及终止

11.1合作期限

11.2终止条件

11.3终止程序

12.合作变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更文件

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任

13.3违约赔偿

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构

14.3争议解决费用

第一部分：合同如下：

1.合同当事人

1.1开发商信息

1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册资本：1000万元

1.1.4注册地址：市区路号

1.2销售商信息

1.2.1销售商名称：房地产销售有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册资本：500万元

1.2.4注册地址：市区路号

1.3合作方信息

1.3.1合作方名称：投资管理有限公司

1.3.2法定代表人：

1.3.3注册资本：800万元

1.3.4注册地址：市区路号

2.项目概况

2.1项目名称：新城

2.2项目位置：市区路

2.3项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积150000平方米

2.4项目类型：住宅、商业、办公综合体

3.合作内容

3.1联合开发

3.1.1双方共同投资建设新城项目

3.1.2开发商负责项目的规划设计、工程建设、竣工验收等工作

3.1.3销售商负责项目的市场推广、销售、客户服务等工作

3.2联合销售

3.2.1双方共同制定销售策略，确保项目销售目标的实现

3.2.2销售商负责销售渠道的拓展和销售团队的组建

3.2.3开发商提供销售支持，包括销售资料、样板房等

3.3合作期限

3.3.1合作期限自合同生效之日起至新城项目全部销售完毕之日止

4.合作方式

4.1股权合作

4.1.1双方按照出资比例享有项目股权

4.1.2出资比例：开发商60%，销售商40%

4.2管理合作

4.2.1双方共同成立项目管理委员会，负责项目管理的决策和监督

4.2.2管理委员会成员由双方各自委派，成员人数及产生方式由双方另行约定

4.3技术合作

4.3.1双方共同引进先进的技术和管理经验，提高项目品质

4.3.2技术合作的具体内容、方式及费用由双方另行约定

5.合作条件

5.1资金投入

5.1.1双方按照出资比例投入项目资金

5.1.2开发商投入资金：6000万元

5.1.3销售商投入资金：4000万元

5.2技术支持

5.2.1开发商提供项目规划设计、工程建设等相关技术支持

5.2.2销售商提供市场分析、销售策略等相关技术支持

5.3人员配置

5.3.1双方各自配置项目所需的管理、技术、销售等相关人员

5.3.2人员配置的具体要求及职责由双方另行约定

5.4权益分配

5.4.1双方按照出资比例享有项目权益

5.4.2项目收益的分配方式及比例由双方另行约定

6.项目投资

6.1投资总额：10000万元

6.2投资结构：土地购置费5000万元，建设成本3000万元，销售费用2000万元

6.3投资回报：预计项目投资回报率为15%

6.4投资风险：双方共同承担项目投资风险，具体风险分担方式由双方另行约定

7.项目开发

7.1开发流程

7.1.1项目前期工作：项目立项、规划设计、土地购置等

7.1.2项目建设：施工建设、竣工验收等

7.1.3项目销售：市场推广、销售渠道拓展、客户服务等

7.2开发进度

7.2.1项目前期工作：自合同生效之日起6个月内完成

7.2.2项目建设：自项目前期工作完成后12个月内完成

7.2.3项目销售：自项目建设完成后6个月内完成

7.3开发费用

7.3.1项目前期费用：200万元

7.3.2建