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二零二四年度国有土地房屋拆迁补偿协议范本（含评估细则）

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议背景

1.2协议目的

1.3协议依据

2.拆迁范围与对象

2.1拆迁范围

2.2拆迁对象

3.拆迁方式与程序

3.1拆迁方式

3.2拆迁程序

4.拆迁补偿标准

4.1补偿方式

4.2补偿标准

5.评估细则

5.1评估范围

5.2评估方法

5.3评估机构

5.4评估程序

6.拆迁安置方案

6.1安置方式

6.2安置地点

6.3安置面积

7.补偿费用支付

7.1支付方式

7.2支付时间

7.3支付责任

8.拆迁期限

8.1拆迁起始时间

8.2拆迁结束时间

8.3违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2协议生效

10.3协议变更

10.4协议解除

10.5协议终止

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.附件

12.1相关文件

12.2评估报告

12.3其他附件

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署日期

13.3签署地点

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议背景

本协议签订前，甲方（拆迁方）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对乙方（被征收方）位于某市某区某街道某号的房屋进行征收拆迁工作。

1.2协议目的

本协议旨在明确双方在房屋征收拆迁过程中的权利和义务，保障乙方合法权益，确保征收拆迁工作顺利进行。

1.3协议依据

本协议依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规及政策规定。

第二条拆迁范围与对象

2.1拆迁范围

本次征收拆迁范围为乙方位于某市某区某街道某号的房屋及其附属设施。

2.2拆迁对象

本次征收拆迁对象为乙方所有的房屋及其附属设施。

第三条拆迁方式与程序

3.1拆迁方式

本次征收拆迁采用实物补偿和货币补偿相结合的方式。

3.2拆迁程序

（1）征收方发出征收公告；

（2）征收方与被征收方就补偿方案进行协商；

（3）双方达成补偿协议；

（4）征收方对被征收方房屋进行拆除；

（5）征收方按协议约定支付补偿费用。

第四条拆迁补偿标准

4.1补偿方式

（1）实物补偿：提供与被征收房屋面积相当的新建房屋；

（2）货币补偿：按照被征收房屋评估价值给予货币补偿。

4.2补偿标准

（1）实物补偿：新建房屋的建筑面积、户型、配套设施等与被征收房屋相当；

（2）货币补偿：依据《某市某区房屋征收补偿标准》进行评估，补偿金额为被征收房屋评估价值。

第五条评估细则

5.1评估范围

本次征收拆迁范围内的房屋及其附属设施。

5.2评估方法

采用市场比较法、成本法、收益法等相结合的方法进行评估。

5.3评估机构

由具有资质的评估机构进行评估。

5.4评估程序

（1）征收方委托评估机构进行评估；

（2）评估机构现场勘查、收集资料；

（3）评估机构出具评估报告；

（4）征收方与被征收方确认评估报告；

（5）评估结果作为补偿依据。

第六条拆迁安置方案

6.1安置方式

本次征收拆迁采取原地安置和异地安置两种方式。

6.2安置地点

原地安置：位于某市某区某街道；

异地安置：位于某市某区某街道某小区。

6.3安置面积

安置面积与被征收房屋面积相当。

第七条补偿费用支付

7.1支付方式

（1）实物补偿：新建房屋交付时，一次性支付全部补偿费用；

（2）货币补偿：评估完成后，一次性支付全部补偿费用。

7.2支付时间

实物补偿：新建房屋交付前30日内；

货币补偿：评估完成后30日内。

7.3支付责任

征收方负责按协议约定支付补偿费用。

第八条拆迁期限

8.1拆迁起始时间

本协议签订后，甲方应于30日内启动拆迁工作。

8.2拆迁结束时间

甲方应在协议签订之日起90日内完成拆迁工作。

8.3违约责任

若甲方未按时完成拆迁工作，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日拆迁补偿费用一定比例的违约金。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向某市某区人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

某市某区人民法院为本协议争议解决的法定机构。

9.3争议解决程序

（1）提起诉讼