三章物权制度da01-16注会济法基础16zkjjf hjxjc.pdfVIP

第三章物权法律制度

【考点8】抵押权

4.抵押与租赁

（1）出租在先，抵押在后

原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让

人继续有效（抵押物虽可折价、拍卖、变卖，但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁

物）。

（2）抵押在先，出租在后

该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

①抵押人未告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承

担赔偿责任；

②抵押人已告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人

自己承担。

（七）抵押权的实现（P58）

1.以抵押物所得价款清偿时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利

息，最后支付主债权。

2.多个抵押权并存时的清偿顺序

（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

【解释】抵押权的顺位与抵押合同的签订时间、债权的到期时间等均无关，主要考虑是

否办理抵押登记，登记的时间先后。

（4）顺位VS到期

①顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先

的抵押担保债权的部分受偿；

②顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待

清偿顺位在后的抵押担保债权；若所得价款不足以清偿顺位在先之抵押权，则顺位在后的抵

押权消灭，其所担保的债权转化为普通债权。

3.放弃抵押权或变更抵押权的顺位

（1）抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押

权的变更，其他抵押权人同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

（2）人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押

权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺

仍然提供担保的除外。

（八）动产的浮动抵押（P55）

1.经当事人协议，企业、工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生

产设备、原材料、半成品、产品抵押，人不履行到期或者发生当事人约定的实现抵

押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

2.在浮动抵押中，抵押财产在下列情形发生时确定：

（1）履行期限届满，债权未实现；

（2）抵押人被或者被撤销；

（3）当事人约定的实现抵押权的情形；

（4）严重影响债权实现的其他情形。

3.浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，登记，不得对抗善意第三人。

4.在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对

抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（九）最高额抵押（P59）

1.为担保的履行人或者第三人对一定期间内将要连续