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二零二四年产权式商铺返租管理及收益优化合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2法定术语解释

2.合同双方信息

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.商铺基本情况

3.1商铺位置

3.2商铺面积

3.3商铺类型

4.返租期限与条件

4.1返租期限

4.2返租条件

4.3返租方式

5.收益分配

5.1收益计算方法

5.2收益分配比例

5.3收益支付方式

6.租金及费用

6.1租金标准

6.2费用清单

6.3费用支付方式

7.违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿标准

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决地点

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力处理

12.合同附件

12.1附件一：商铺租赁合同

12.2附件二：收益分配明细表

12.3附件三：费用清单

13.其他约定

13.1法律适用

13.2合同份数

13.3合同生效日期

14.合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人信息

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1商铺指本合同中约定的出租方拥有的位于[具体地址]的商铺，包括但不限于商铺的地面、墙面、天花板及附属设施。

1.1.2返租指承租方将商铺租赁给出租方或其指定的第三方，并由出租方或其指定的第三方支付租金给承租方。

1.1.3收益指商铺在返租期间产生的租金收入、增值收益以及其他相关收益。

1.2法定术语解释

1.2.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.合同双方信息

2.1出租方信息

出租方名称：[出租方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系电话：[联系电话]

2.2承租方信息

承租方名称：[承租方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系电话：[联系电话]

3.商铺基本情况

3.1商铺位置

商铺位于[具体地址]，属于[商圈名称]核心区域。

3.2商铺面积

商铺总面积为[具体面积]平方米，其中可使用面积为[具体可使用面积]平方米。

3.3商铺类型

商铺为[商铺类型]，如：零售、餐饮、娱乐等。

4.返租期限与条件

4.1返租期限

本合同约定的返租期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

4.2返租条件

承租方应保证商铺的正常经营，不得擅自改变商铺用途。

4.3返租方式

出租方或其指定的第三方将以现金方式支付租金给承租方。

5.收益分配

5.1收益计算方法

收益按照商铺的租金收入计算，具体计算方法为：商铺月租金×12个月。

5.2收益分配比例

收益分配比例为出租方占[具体比例]，承租方占[具体比例]。

5.3收益支付方式

出租方将在每个自然年度结束后[具体月份]内，将上一年度的收益支付给承租方。

6.租金及费用

6.1租金标准

商铺的租金标准为每月[具体金额]元，按月支付。

6.2费用清单

本合同约定的费用包括但不限于物业管理费、水电费等，具体费用清单如下：

6.2.1物业管理费：每月[具体金额]元

6.2.2水电费：根据实际使用情况另行计算

6.3费用支付方式

费用按月支付，承租方应于每月[具体日期]前将费用支付至出租方指定的账户。

7.违约责任

7.1违约行为

7.1.1承租方未按时支付租金或费用的

7.1.2出租方未按时支付收益的

7.1.3承租方擅自改变商铺用途的

7.2违约责任承担

7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]。

7.2.2违约方还应承担因违约行为给守约方