2024年度综合性商业地产物业外包合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度综合性商业地产物业外包合同范本

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同目的

1.4合同期限

1.5合同金额

2.物业管理范围

2.1物业概况

2.2物业管理职责

2.3物业服务内容

3.物业服务标准

3.1服务质量标准

3.2服务响应时间

3.3服务流程

4.物业收费标准

4.1服务费用构成

4.2费用结算方式

4.3费用调整机制

5.物业安全管理

5.1安全管理制度

5.2安全防范措施

5.3事故处理流程

6.业主权益保障

6.1业主参与决策

6.2业主投诉处理

6.3业主权益维护

7.合同履行与变更

7.1合同履行义务

7.2合同变更程序

7.3合同解除条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同附件

10.1物业服务清单

10.2业主大会议事规则

10.3物业收费标准明细

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.其他约定

12.1通知与送达

12.2合同解释

12.3合同附件效力

13.合同签署与备案

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3备案手续

14.合同附件清单

14.1物业管理协议

14.2业主大会决议

14.3物业服务合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称

本合同名称为“2024年度综合性商业地产物业外包合同”。

1.2合同双方

甲方（物业业主方）：[甲方全称]

乙方（物业管理方）：[乙方全称]

1.3合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的综合性商业地产物业外包给乙方进行管理，乙方应按照甲方要求，提供全面、高效的物业管理服务。

1.4合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。

1.5合同金额

本合同总金额为人民币[金额]元，分为[分期次数]期支付，具体支付时间及金额如下：

1.5.1首期支付：合同签订后[支付日期]内支付人民币[金额]元。

1.5.2之后的每期支付：在每季度末的[支付日期]内支付人民币[金额]元。

第二条物业管理范围

2.1物业概况

甲方拥有的综合性商业地产，包括但不限于办公区域、商业店铺、停车场等。

2.2物业管理职责

2.2.1维护物业设施的正常运行；

2.2.2确保物业区域内公共安全；

2.2.3组织开展物业清洁、绿化、环境等工作；

2.2.4处理业主投诉及突发事件。

2.3物业服务内容

2.3.1日常物业清洁、绿化、环境维护；

2.3.224小时安防监控；

2.3.3停车场管理；

2.3.4公共设施维修及更换；

2.3.5业主活动组织与支持。

第三条物业服务标准

3.1服务质量标准

乙方应确保提供的物业管理服务达到行业标准，确保物业区域内环境卫生、设施完好、秩序井然。

3.2服务响应时间

乙方接到业主投诉或突发事件报告后，应在[响应时间]内做出响应，并在[处理时间]内解决问题。

3.3服务流程

乙方应制定详细的服务流程，包括服务请求、处理、反馈等环节，确保服务的高效与规范。

第四条物业收费标准

4.1服务费用构成

4.1.1日常物业管理费用；

4.1.2停车服务费用；

4.1.3公共设施维修及更换费用。

4.2费用结算方式

物业服务费用按季度结算，乙方应在每季度末向甲方提交费用结算报告，甲方应在[支付日期]内支付相应费用。

4.3费用调整机制

如遇政策调整、物价上涨等不可抗力因素，物业服务费用可按国家规定进行调整。

第五条物业安全管理

5.1安全管理制度

乙方应建立健全安全管理制度，确保物业区域内安全无忧。

5.2安全防范措施

5.2.124小时安防监控；

5.2.2定期安全巡查；

5.2.3举办安全知识培训。

5.3事故处理流程

发生安全事故时，乙方应立即启动事故处理流程，并及时通知甲方。

第六条业主权益保障

6.1