2024年青岛二手房房屋买卖合同.docx

?2024年青岛二手房房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本情况

1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。

2.房屋所有权证编号：__________

3.房屋土地使用权证编号：__________

4.房屋建筑面积：__________平方米

5.房屋结构：__________

6.房屋坐落：青岛市_______区_______路_______号

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。

3.乙方于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。

3.房屋所有权证、土地使用权证过户至乙方名下后，视为房屋所有权及使用权转移。

四、双方权利与义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。

2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________

3.甲方负责将该房屋及相关附属设施、设备交付给乙方，并保证房屋质量符合居住要求。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有产权纠纷。

2.明确交易价格：价格应明确、合理，并确保买方有支付能力。

3.定金与房款支付：支付定金和房款的时间、方式、金额需明确，避免纠纷。

4.房屋交付：明确房屋交付的时间、条件，以及附属设施和设备的归属。

5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。

6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，进行产调，确保产权清晰。

2.通过书面合同明确交易价格，避免口头协议。

3.制定详细的支付计划，并通过银行转账等可追溯的方式进行支付。

4.在合同中详细列明房屋交付的标准和附属设施的状态。

5.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算和支付方式。

6.约定明确的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的钱款，具有担保作用。

房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用权证：证明土地使用权的归属及使用年限的法律文件。

不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向对方支付的钱款。

特殊应用场合与补充条款：

1.如果房子里有老家具：

补充条款：甲方同意将屋内红木八仙桌一张、古董衣柜一个（具体物品清单见附件）随房屋一同转让给乙方。

补充条款示例：

2.如果买家需要卖方协助贷款：

补充条款：甲方承诺在乙方办理贷款过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和出面签字等。

补充条款示例：

乙方如需通过贷款方式支付房款，甲方应予以配合，协助乙方完成贷款手续。

3.如果房子附近有在建工程：

补充条款：甲方需告知乙方关于附近在建工程的情况，并确认乙方对此无异议。

补充条款示例：

甲方已充分告知乙方，该房屋附近有在建工程，乙方已知悉并对此表示无异议。

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件