2009年9月深圳市房地产市场研究报告.docx

深圳市房地产市场研究报告2009年9月刊

（简版）

上海克而瑞信息技术有限公司

上海易居房地产研究院深圳研究所

2009年10月

深圳

深圳9月房地产市场研究报告

目

录

目录

易居视点数字楼市

9月楼市排行榜

第一篇市场背景篇

第一章政策资讯

一、政策法规

第二章经济环境

一、GDP

第二篇市场分析篇

第三章商品房市场

一、市场综述

二、供求关系分析

三、供应量分析

四、成交量分析

五、成交均价分析

第四章土地市场

一、土地市场概况

二、公告土地分析

三、土地成交分析

四、重点地块

第五章住宅市场

一、市场综述

二、供求关系分析

三、供应量分析

四、成交量分析

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深圳市罗湖区天安国际大厦C座2008室电话：0755-82173833

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五、供求对比分析 27

六、成交价格分析 30

七、热点板块分析 31

第六章办公物业市场 33

一、市场综述 33

二、供求关系分析 33

三、供应量分析 33

四、成交量分析 33

五、均价分析 34

第七章商业物业市场 35

一、市场综述 35

二、供求关系分析 35

三、供应量分析 35

四、成交分析 36

五、均价分析 36

第八章产品分析 37

一、产品综述 37

二、案例分析 42

第九章营销媒体 44

一、营销透析 44

二、媒体分析 45

三、典型项目 46

第三篇区域数据篇 47

一、福田区 48

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易居视点

n政策发力整顿土地市场，居住类土地供应紧缺导致竞争激烈

前段时间有关“地价影响房价”的论调甚是红火，开发商说政府土地供应少，所以地价升高抬升了房价；政府又说市场土地供应能满足需要，意思指开发商们故意造成市场供应紧缺之势导致房价高昂。因此，本月对房地产的政策也是着力于闲置土地的处理，使其能转为市场有效供给，缓解住宅市场供求压力，但是要直接影响到市场仍需要一段时间，且很大程度上取决于政策的实际执行力度。

n高端物业独揽风光，普通住宅成交继续下降

尽管九月商品房销量不佳，然而高端物业凭借其稀缺性和保值性一边独好，因此也造成了九月房价冲破2万元每平的历史峰值。普通住宅也水涨船高，房价使得消费者不可承受之重，因此销量徘徊不前。

n买卖双方深度博弈，理性求赢渐成趋势

市场经济规律作用于房地产行业的表现就是，一旦房价上涨超过普通消费者承受能力之时，政策上的小举动将大幅改变消费者预期，导致房地产市场走势的改变。自7月中下旬到9月，量价反向而行，一个跌倒今年最低点，一个涨到历史最高点，正好反映了买卖双方的博弈拉锯心态。但双方都经历过了07、08大涨大跌的悲喜交替，现今都会有一个理智的选择，相信他们也会选择一个平衡点博得双方共赢。

n“金九”不再成追忆，“银十”可期续辉煌

深圳楼市的变化之快，犹如六月伏暑天气，无论是专家学者还是普通百姓，对于深圳楼市似乎都不能把清其脉络。七月中下旬的市场突然转向，各方始料未及，观望的情绪延续到9月，使得楼市的传统旺季“金九”不再。但随着一批高品质项目的入市，将使得楼市产品大大丰富