2024年度物业服务合同：高端住宅小区管理与维修协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：高端住宅小区管理与维修协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方

1.2业主方

2.物业服务范围

2.1小区公共区域管理

2.2小区绿化养护

2.3小区设施设备管理

2.4小区安全保卫

2.5小区环境卫生

2.6小区业主服务

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业服务期限

4.1服务起始日期

4.2服务终止日期

5.物业维修责任

5.1维修范围

5.2维修责任划分

5.3维修费用承担

6.物业管理责任

6.1物业管理责任范围

6.2物业管理责任承担

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开

7.2业主委员会的组成

7.3业主大会及业主委员会的权利与义务

8.违约责任

8.1物业服务方违约责任

8.2业主方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.其他约定

11.1合同附件

11.2合同解释

12.合同签署

12.1合同签署时间

12.2合同签署地点

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业服务费用明细

14.合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方

1.1.1物业服务方名称：物业管理有限公司

1.1.2物业服务方地址：市区路号

1.1.3物业服务方法定代表人：

1.1.4物业服务方联系电话：138xxxx5555

1.2业主方

1.2.1业主方名称：高端住宅小区业主大会

1.2.2业主方地址：市区路号

1.2.3业主方代表：

1.2.4业主方联系电话：139xxxx6666

2.物业服务范围

2.1小区公共区域管理

2.1.1小区道路、绿化带、停车场等公共区域的管理

2.1.2小区环境卫生的日常清扫和垃圾清运

2.1.3小区公共设施的维护和保养

2.2小区绿化养护

2.2.1绿化带的修剪、浇水、施肥等工作

2.2.2绿化植物的病虫害防治

2.2.3绿化设施的维护与更新

2.3小区设施设备管理

2.3.1小区供水、供电、供气等设施设备的运行维护

2.3.2小区电梯、消防设施等的安全检查与保养

2.3.3小区监控系统、门禁系统等的管理与维护

2.4小区安全保卫

2.4.1小区出入口的24小时巡逻

2.4.2小区内部的安全巡逻和监控

2.4.3小区内部治安事件的预防和处理

2.5小区环境卫生

2.5.1小区公共区域的卫生清洁

2.5.2小区垃圾的收集与处理

2.5.3小区公共设施的清洁与消毒

2.6小区业主服务

2.6.1业主咨询、投诉的接待和处理

2.6.2业主活动的组织与协调

2.6.3业主资料的收集与管理

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1物业服务费用为每平方米每月2元

3.1.2费用计算方式：按建筑面积计算，以实际入住面积为准

3.2费用支付方式

3.2.1业主应于每月1日前将物业服务费用支付至物业服务方指定的账户

3.2.2物业服务方提供电子支付、银行转账等多种支付方式

3.3费用调整机制

3.3.1物业服务费用每年根据物价水平和实际服务成本进行调整

3.3.2物业服务方应在调整前一个月向业主公告调整方案

4.物业服务期限

4.1服务起始日期：2024年1月1日

4.2服务终止日期：2024年12月31日

5.物业维修责任

5.1维修范围

5.1.1小区公共区域及业主共用设施设备的维修

5.1.2业主个人房屋内的公共设施设备的维修（如自来水、供电等）

5.2维修责任划分

5.2.1物业服务方负责公共区域及共用设施设备的维修

5.2.2业主个人房屋内的维修责任由业主自行承担

5.3维修费用承担

5.3.1公共区域及共用设施设备的维修费用由物业服务费用中支付

5.3.2业主个人房屋内的维修费用由业主自行承担

6.物业管理责任

6.1物业管理责任范围

6.1.1物业服务方对小区公共区域及设施设备进行日常管理和维护

6.1.2物业服务方负责小区安全保卫和环境卫生工作

6.1.3物业服务方负责处理业主的咨询和投诉

6.2物业管理责任承担

6.2.1物业服务方应按照合同约定履行物业管理责任

6.2.2业主应配合物业服务方履行物业管理责任

8.违约